上海土地供应年末放量 好地块仍能卖好价

每经记者 沙斐 发自上海

上月公布的上海楼市调控“沪七条”，在抑制购买需求的基础上，另提出包括住房用地供应量在不低于过去5年平均水平的基础上，再增加30%。土地供应的增长已于近期实现。

根据搜房网统计，12月上海土地市场预计将有37幅经营性用地（剔除动迁安置房）出让，其中住宅用地23幅（包括普通商品房、商住、住办用地），商办用地14幅。据悉，即将出让的37幅经营性用地，总出让面积达120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%。

不过，土地供应的增长并没有令地价迅速回落。上周五（11月29日）永泰控股子公司WINMINE INVESTMENT PTE.LTD以11.04亿元夺得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块，楼板价达到4.28万元/平方米，上海年内土地出让单价纪录再被刷新。

根据搜房网提供的资料，12月出让的住宅性质用地总出让面积达83.6万平方米，为2013年单月住宅用地供应最高。其中，纯宅地10幅，总出让面积为44.5万平方米，分别来自嘉定、松江、浦东、奉贤等区域。

《每日经济新闻》记者了解到，本月首周，上海土地市场就将出现宅地出让高峰，来自松江佘山、中山街道以及嘉定马陆镇的4幅纯宅地将于12月4日集中出让。

其中，黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块将于12月11日结束挂牌进入现场竞价环节，该地块起始总价为59.5亿元。

据悉，黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，北至规划绿化，出让面积为64980平方米，99街坊2/2宗地块容积为3.0，99街坊7/2宗地块容积率为2.0。目前已有45家企业领取了竞买申请表。

据统计，前11月上海宅地（剔除动迁安置房）成交74幅，总出让面积为437.4万平方米，总成交金额达730.2亿元。其中纯宅地成交38幅，总出让面积为221万平方米，总成交金额达390亿元。保障房用地成交54幅，总出让面积为324.4万平方米，总成交金额达95.3亿元。

搜房网分析师李宗洲表示，即使乐观估计，2013年度上海住房用地供应1000公顷的任务还有较大缺口，12月土地出让偏重住宅用地是大势所趋。

虽然土地供应量有所增加，但市场对优质地块的争夺依然很激烈。11月29日,永泰控股子公司WINMINEINVESTMENTPTE.LTD以11.04亿元夺得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块。数据显示，该地块的成交楼板价为4.28万元/平方米，再度刷新上海年内单价地王记录。

公告显示，该地块出让面积8593.9平方米，容积率3.0，建筑面积约2.58万平方米，起拍价格7.48亿元，起始楼板价为2.9万元/平方米，用地性质为商办地块。

对此，克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，“沪七条”新政只是抑制房价涨势，短期涨多的楼盘会微跌，房价长期涨趋势不变，所以好地块还是能卖好价格。