十余城市楼市新政纷纷出炉 调控方向分化明显

上海

上海“重申”离异或丧偶者按单身限购

每经记者 沙斐 发自上海

昨日（11月26日），据《东方早报》报道和搜房网官方微信消息称，“浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止11月25日。同时执行的还有：上海户籍离婚带子女的也认定为单身，即只能购买一套住房，而之前的政策是可以购买两套。”《每日经济新闻》记者从上海多家地产中介机构处对该消息予以证实。

搜房网援引上海市房管局工作人员的话称，此次不算收紧，只是重申，市场对于消息的解读或有偏差。但在实际操作中，此前在浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着上述原来具备购房资格的购房人群，按照新的操作口径，已无购房资格。

去年6月底，有关部门就对上海单身人士的购房资格有所规定：上海人单身或者单身带小孩只能持有一套房，上海人结婚可以持有两套房，外地单身则无法购房，外地以家庭（结婚）方式可限购一套。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，浦东新区已经在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。记者从上海中原地产部分门店了解到，此次调整仅针对浦东新区，预计约有不到2%的客户会受到影响。

宋会雍表示，此次政策执行力度属于局部收紧，主要体现在政策执行方面越发严格、趋紧的基调。但实际市场影响面较为狭窄，买卖双方不需要过分紧张。

德佑地产研究主任陆骑麟则认为，限购令升级将限制一部分人的购买需求，客户减少意味着交易量减少，由于目前上海多数地区都已执行该政策，相信会对楼市有长效影响。

此前，上海一地产机构研究部数据显示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米，接近2010年的成交量，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

业内人士分析认为，目前到年底的市场成交量，将因 “沪七条”、单身限购等政策收窄，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌，下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的。