数次转型不顺 华丽家族欲回归房产主业

每经记者 沙斐 发自上海

曾声明将逐渐退出房地产行业进入其他领域的上海房企-华丽家族（600503，SH），在数次转型后，近期却宣布将定增募资加码房地产业务。

《每日经济新闻》记者注意到，华丽家族表示定增募资是为了调整产品结构，提高公司经营业绩，改善公司现金流；但有业内人士却认为，公司转型实为融资。

加码房地产为融资？

华丽家族11月23日发布公告称, 公司拟以不低于4.17元/股的价格非公开发行不超过45563万股，发行对象为不超过10名的特定投资者，募集资金总额不超过19亿元，将全部用于正在开发的苏州太上湖项目以及补充流动资金。

据了解，华丽家族目前除苏州太上湖及汇景天地项目外并无其他土地储备。而苏州太上湖项目主要投资于小户型为主的刚性需求商品住宅，其中90平米及以下户型将占比82%，预计未来销售单价在每平米6000元至7000元，以首次购买自住房屋的年轻家庭为主要客户目标群。

资料显示，华丽家族此前一直从事高端住宅项目开发，但受房地产调控政策影响，公司少而精的发展模式逐渐暴露出弊端。2008年以来，华丽家族开始陆续抛售旗下的地产资产，其中包括上海福地投资管理有限公司等4家子公司股权。今年4月，公司董秘娄欣曾向《每日经济新闻》出具书面声明，称将调整发展战略，逐渐从房地产行业退出，进入其他领域。

对于再次加码地产业务，娄欣昨日在接受记者采访时却表示，公司的发展战略的调整，不是一蹴而就的，要有一个过程；此次定增募资就是为了调整产品结构，提高公司经营业绩，改善公司现金流。而华丽家族公布今年中期业绩时也表示，公司正积极开拓和培育第二主业，在转型过程中，公司将充分利用和发挥技术人才优势，根据国家相关政策进行适时调整，未来将在刚需住宅、保障性住宅及棚户区改造等项目中寻找机会。

但中国房地产数据研究院执行院长陈晟对此却表示，今年6月以来，房地产企业再融资将开闸的消息就在一些券商和房企中传播，而包括改造棚区在内的支持保障性安居工程将是主流。陈晟认为，华丽家族此次转型很有可能是冲着房地产再融资去的。

数次转型均不顺

《每日经济新闻》记者注意到，华丽家族近年来一直在积极培育第二主业，包括投资9900万美元收购南江集团及其实际控制人在巴布亚新几内亚、南美洲以及非洲等地的黄金矿项目。据悉，整个投资计划将分步实施，首先将进行对巴新的砂金矿项目的投资。

此外，2011年6月华丽家族以现金出资5000万元收购海泰投资有限公司25%的股权，主要项目为“乙型肝炎治疗性疫苗--乙克”。但华丽家族去年年报显示，该项目在报告期内仍处于Ⅲ期临床第二阶段临床试验过程中，还未取得阶段性成果。

高端主营业务难以为继，第二主业也处在前景不明阶段；如今又转战刚需项目，华丽家族的发展方向似乎一直处于摇摆状态。

“无奈之举，说白了就是没地方可投资。”中原研究部总监宋会雍认为，无论是退出房地产领域还是调整发展策略，华丽家族暂时还没有寻找到新的利润增长点，在这样的情况下只能继续从事房地产开发。但他同时指出，目前楼市政策对于开发企业实际上是偏紧的，对于华丽家族来说并不是一个好的时机。

陈晟认为，华丽家族应该清晰自己的发展战略，如果持续摇摆不定，对于公司未来的发展没有任何好处。