世茂房地产14亿接手中渝闲置地块首次曲线入渝面临竞争压力

每经记者 杜冉乐 发自成都

前有项目股权收购，后有闲置土地转手，地产界颇为谨慎的中渝置地（01224，HK）今年以来却在资本市场上频繁腾挪。

11月14日，中渝置地对外公布消息称，公司拟将重庆子公司以14.2亿元转让予世茂房地产（00813，HK）。标的公司旗下主要有一块拿地成本为21.9亿元的闲置用地，中渝置地已支付土地款约10.9亿元。

重庆资深观察人士认为，上述地块位于照母山片区，区位相对优越，目前已有大量品牌房企进驻此地，片区竞争激烈，中渝置地选择退出或是明智之举。世茂房地产将借此跳板实现首次“曲线”布局重庆，但与其他进入重庆的品牌房企一样，面临的压力也不小。

中渝“丢卒保车”？/

在中渝置地看来，公司正在对重庆其他地区的物业组合进行微调，以便集中更多的资源加快开发位于重庆嘉州商圈的项目。

“大概在2013年8月，重庆正式宣布将嘉州地区作为重庆渝北的主城核心商圈（嘉州商圈），集团数个项目正位于其中心，为本集团在重庆的核心土地储备所在地。”中渝置地在公告中描述。

重庆某房地产机构相关负责人向《每日经济新闻》记者介绍，目前照母山项目已有大量品牌房企进来，片区市场竞争激烈，抢客手段超过了传统的销售策略，同质化也较为严重，中渝置地竞争力不强。

不过，中渝置地退出照母山而专注其他区域项目或另有隐情。“目前来看，这应表现出两种开发模式的博弈。”重庆一位资深地产人士向表示，中渝置地以谨慎开发著称，项目周转相对缓慢，但早期深耕重庆囤地较多，项目利润率较高，而世茂房地产越来越显露出“高周转”模式特征，以低利润率快速抢夺市场。

前述机构负责人还指出，目前中渝置地好卖的项目基本接近尾声，主要商圈不好卖的项目价值数百亿元，资金压力比较大，可能也是出于兼顾项目开发的一种平衡策略。

世茂通过收购入渝/

如今的世茂房地产虽然已跻身一线房企巨头，但其首次“曲线”挺进重庆之举用“战战兢兢”、“如履薄冰”等词似乎也不过分。

重庆多位地产人士认为，世茂房地产与万科等品牌房企一样，第一次进入重庆楼市都是通过收购或合作等方式进来的，最主要的原因还是担心风险。

在重庆领域机构研究总监张鑫看来，世茂房地产拿下这个地块，如果做成高端项目，与招商地产与香港置地联合打造的约克郡高端项目很近，其未来销售压力可能会很大，但如果做成刚需产品，可能会降低企业的品牌价值。不过，照母山已成为品牌房企进驻重庆的 “练兵场”，也足以奠定企业在重庆楼市的地位，因此下一步就看这些房企如何突围了。

据了解，今年前10个月，世茂房地产完成合约销售额556亿元，而其年度目标为550亿元，同比增幅42%；其合约销售面积432万平方米，同比增幅23%。

来自世茂房地产的官网介绍称，世茂房地产作为城市运营商，通过稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾等，积极布局东南、华南板块，根据“核心区域发展”战略，目前正在开发项目50余个。

“这几年，许世坛把世茂房地产的思路做了很大改变，扩张速度也在加快。”中房信研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者。

据悉，许世坛现为世茂集团董事局副主席兼执行董事，为世茂集团创始人许荣茂之子。记者了解到，今年9月，许荣茂现身成都举行的世界华商大会，并纵论了中国城镇化战略的发展机遇。而早在两个月前，许荣茂曾出席银川项目签约仪式。一位不愿具名的业内人士表示，“老人家现在只要帮孩子把关系打理好，其他的都交给小孩去做。”

从业务版图来看，截至2012年底，世茂房地产在优先完成了东部、中部密集布局之后，西部区域除了成都、咸阳之外，再无其他进驻的城市。如今，世茂房地产选择曲线入渝。

薛建雄指出，“进入一个新城市，风险是开发商考虑的第一因素。通常能买到很划算的项目，如果未来风险克服的好，就会赚大钱，但这种项目进度通常会慢一些，因为卖方既然肯卖，背后或许存在一些卡壳的地方。”