前10月标杆房企拿地金额超去年全年

每经记者 王杰 发自北京

房企拿地热情不减，一线城市被视为“香饽饽”。

中原地产市场研究部提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，前10月十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海）购置土地金额明显提高，创2387亿元的历史纪录，比2012年前10月的865亿元上涨176%，也远远超过了去年全年的1558亿元。

中原地产市场研究部统计数据显示，从购入土地面积看，十大标杆房企前10月在一线城市购入764万平米，同比增加146%。在标杆房企购入土地比例中，三四线比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比萎缩了37%。

但一线城市也不意味着“蓝海”。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，由于不同城市市场的差异，未来各地落实调控的手段将更灵活，以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式，而不是全国“一刀切”。

房地产业内人士严跃进表示，近两个月以来北京、深圳、上海等地出台的调控政策有助于打压住一线城市上升的房价。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，一二线城市的分化调控出现以及长效机制的建立，会对进入一线城市的开发商提出更高要求，如果开发商运营能力不提高的话，一线城市调控措施的收紧和高地价的风险，可能导致房企整体利润下降。

三四线城市方面，克而瑞最新发布的 《城市风险与前景榜单》显示，入围风险最高的50个城市中，绝大多数都是三四线城市，原因是外出务工者占比较高，常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对清淡，而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应较为充裕，导致了供需失衡。

“如果明显供过于求，且价格持续上涨，基本可以判定出现了某种程度的泡沫。”建业地产相关人士对《每日经济新闻》记者表示，但供应量一时较大，而价格平稳或者下降，则只是市场阶段性的供需失衡，在市场机制的作用下会逐渐回归。上述人士表示，10月份，建业地产93%的合同销售额都来自三四线城市。