易主停工更名 南京三汊河地王项目折腾6年终入市

每经记者 查道坤 发自南京

去年8月本报独家曝光南京三汊河地王闲置5年未动工，开发商恒盛地产被指变相囤地一事有了进展。

据 《每日经济新闻》记者了解，11月12日，拿地6年之久的三汊河地王恒盛金陵湾项目终于迎来首发。

值得注意的是，由于所在区域是南京树人国际学校学区房，并且开盘均价低出周边二手学区房近5000元/平方米，首批400余套房源在当天被抢购一空。

曾闲置多年未动工

三汊河地王推盘入市实属不易，该地王地块历经易主、规划变更、停工、复工、项目更名等一系列变故。

2007年8月17日，南京交通建设投资控股公司以13.55亿元的天价夺得三汊河地王。一位南京本地资深房地产记者表示：“当时这块地竞拍到110轮的时候，主持人就提醒说希望土地拍出的价格符合它的实际价值，最后从起拍价1亿元拍到13.55亿元，我当时就感觉这块地开发商想盈利很困难。”

南京交通建设投资控股公司在拿地后两年时间没有任何动静，直到2009年10月恒盛地产宣布其附属公司取得三汊河地块60%的股权，至此三汊河地块易主。

一位南京房地产行业人士对《每日经济新闻》记者表示，三汊河地块易主和高昂的开发成本有关，“政府出让三汊河地块已经明确表示，拿地的开发商必须配套建设包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带在内的6大配套工程，并无偿转交给政府。而当时该地块还是毛地，需要开发企业自拆自建，这对于开发商来说是有不小的资金压力。”

恒盛地产入主后仍然迟迟不见动工。2010年10月，三汊河地块对外公布了规划方案，业内人士发现其容积率发生更改，建筑面积多出了15万平方米。公开资料显示，根据2007年南京市国土局出让公告，三汊河地块中A地块建筑容积率为2.8，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米及以下套型面积不得少于45%，而规划方案则变为4.1的容积率和45.4万平方米的建筑面积。

首批433套房源当天售罄

在经历了闲置、调整规划方案等一系列波折之后，拿地6年之久的三汊河地王终于在今年11月12日推盘入市。

该项目在开盘当天，推出的房源就被抢购一空。据记者了解，该项目开盘当天推出7、8号楼共计433套房源，面积为60至140平方米，开盘均价25000元/平方米。

这433套房源吸引了多达800组客户，开盘当天下午两点，房源就全部售罄，成为近期南京楼市又一个“日光盘”。

该项目销售火爆的原因，是在闲置了多年之后，摇身一变成为学区房。记者了解到，南京树人学校今年明确，恒盛金陵湾在学区范围之内。“当天来买房的九成以上都是冲着学区房的，买这个房子就是为了能让孩子上学，所以项目开盘就遭疯抢也在我们的预料之中。”一位该项目售楼部工作人员对 《每日经济新闻》记者说。

此外，恒盛金陵湾此次开盘均价比周围的二手学区房价格，最多低出达5000元/平方米，这也成为购房者疯抢的另一个原因。“因为的限价令，所以该项目开盘均价被卡在25000元/平方米。”一位知情人士向记者透露。