京商品房供应达5年低点 本月来仅新推5项目

每经记者 尚希 发自北京

中原地产研究部统计数据显示，截至日前，2013年北京市期房住宅供应量为145期，合计供应的住宅套数为43337套，这一供应量是最近5年的最低点，同比2012年的54202套，下调了20%。

值得注意的是，这一供应量是最近五年以来的最低点。“断顿危机”似乎还在进一步发酵。

“出现2013年供应减少的主要原因是2011年到2012年的住宅类土地供应减少。”业内专家张大伟对 《每日经济新闻》记者说道，在2013年北京执行全国最严格的限价政策也是出现这一供应减少的重要原因。

记者粗略统计了自2009年以来北京市住宅用地的成交情况，发现住宅用地的成交块数在2012年达到最低点为37块，规划建筑面积仅为608.74万平米。而2009年～2011年，分别供地1146.66万平方米、1449.56万平方米以及929.6万平方米。而2013年截至目前住宅供地共计50宗，规划建筑面积为837.44万平方米，相比商品房住宅成交的868.54万平方米，供应缺口刚刚填平，超出了4.9万平方米。

“因为2012年的土地供应缺口存在，年内供应增加的可能性不大，库存在年底有可能继续下探。”张大伟对《每日经济新闻》记者表示，“特别是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米，恰是这两年，北京的房价涨幅最快。”

根据此前公开数据显示，10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平方米，环比下跌6%。但在业内人士看来，这并非真实情况。

亚豪机构副总经理高珊告诉记者，由于目前当中“捆绑销售”、“曲线涨价”等现象的普遍存在，因此网签价格已不能反应真实的市场价格。

从开盘项目报价中也可以看出，目前北京住宅市场价格仍然处于上行通道中。老项目当中，润枫领尚报价由23000元/平方米上升至25000元/平方米，中国铁建广场由25000元/平方米上涨至31000元/平方米。纯新盘当中，花雨汀、枫丹壹號等也均标齐或高于目前区域最高价。

进入11月以来，北京楼市传出单价4万元以上高端楼盘暂缓预售证发放的消息，虽然具体被约谈的企业名单并不明朗，但截至11月12日，11月以来仅新推5个项目似乎佐证了这一传闻，高珊提醒记者，这是今年各月同期开盘项目最小的一个月，与春节所在的一月同期持平。

对于高端市场来说，价格促涨的因素已经到来。“目前大部分开发商已经完成了销售任务，如果单价4万元以上的项目暂时不能入市的话，也许等到明年入市时，单价都会变成5万以上。”北京一家房企的营销总监对记者说道。

在采访中，多位房企人士表示，若上述政策执行，一些已经拿到预售证以及单价接近4万元/平方米的中高端住宅成交量或将提升。“供应量更加有限，这对于目前在售的项目来说更是一个利好。”上述房企人士对此表示。

融科智地北京公司副总经理索颖告诉记者，目前高端住宅的稀缺性越发明显，能够开发成高端住宅产品的土地供应在减少，加之温榆河别墅区配套设施正在快速完善，因此升值空间较高，市场预期好，成交量也在升高。