东原地产认购徽商银行 房企激进抢食金融红利

每经记者 杜冉乐

近日，步万科的后尘，又有其他品牌房企悄然参股徽商银行（03698，HK）。

11月11日，就在徽商银行正式登陆港交所的前一天，东原地产控股有限公司 （00668，HK）(以下简称东原地产)披露消息称，公司以3.53港元/股认购徽商银行440万股份，总认购价（不含交易成本）为1553万港元，占徽商银行已发行股份的0.16%。

徽商银行昨日在港挂牌，发行价每股3.53港元，截至收盘，徽商银行涨1.98%报收于每股3.6港元。

《每日经济新闻》记者注意到，东原地产的实际控制人为重庆东银控股集团主席罗绍宇家族，而据今年9月迪马股份（600565，SH）的重大资产重组事项，东原地产将专注于商业物业持有和管理运营业务，但其上半年收益同比下滑。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，从发展趋势来看，房企频频涉足银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。

东原或为短期套利

据了解，东原地产原名为东星能源，早在1990年就取得了港交所的上市资格，在2009年，罗绍宇通过私人公司成功收购东星能源64.9%的股份取得控股地位，但之后数年公司一直亏损。去年8月，东星能源收购了重庆宝旭商业管理公司并持有旗下“东东摩”购物中心项目，到去年底，东星能源更名为东原地产，其公司战略转向物业投资。

到2012年年底，东原地产一举扭亏为盈，实现盈利达1.5亿港元。东原地产董事局主席罗绍宇在去年年报中透露，自从“东东摩”项目开业之后，已取得极高的收益率，已经开始为公司提供稳定的租金收益。

东原地产今年中期财报显示，截至2013年6月30日，东原地产取得营收3020万港元，与去年同期相比减少了29.7%。在报告期内，东原地产实现盈利360万元。不过，对于营收下滑的现象，东原地产解释称，这是因为仿膳饭庄在去年11月结业。

值得注意的是，在报告期内，“东东摩”项目持续为公司带来收益，实现投资性收益1490万港元，同比减少3%，但实现盈利1070万港元，同比微增3.1%。

此外，东原地产在2013年中期财报中透露，中国持续推进的城镇化，加上居民收入及消费能力的提升，中国物业市场在未来几年颇具潜力，将尽力审慎地寻找有潜力的项目。不过，在寻找到这些项目之前，公司将寻找短期低风险的投资机会。

如今，东原地产开始投资银行。据了解，东原地产以3.53港元/股认购徽商银行440万股份，总认购价（不含交易成本）为1553万港元，占徽商银行已发行股份的0.16%。

东原地产表示，公司在审阅徽商银行的招股章程 （包括徽商银行业务模式及近期表现的相关资料）后，认为认购徽商银行股份为具有吸引力的投资，并可提高公司的现金回报。

房企抢食金融红利

据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，就相继有泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团等进入银行业。

实际上，从2010年4月新一轮楼市调控以来，银根收紧以及资本市场对房企IPO的封闸等，导致多数房企资金链备受考验。

自8月以来，30余家上市房企频频公布再融资预案，涉及融资总额超过800亿元，不过至今仅有迪马股份获得证监会公开受理，但未有一家再融资获得放行。

四川花好月圆房地产开发公司董事长樊义波向《每日经济新闻》记者表示，目前对于绝大多数中小房企来说，开发融资难仍是一大问题。对于房企的“银行热”，樊义波表示，房地产企业就是资本运营型企业，参股银行除了获取资本收益之外，还能以股东身份获取贷款，这应该是房企的新平台、新通道。

独立经济学家、房地产知名专家陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，这就像鸡蛋不能放在同一个篮子里一样，现在是银行业盈利能力超高，任何企业的业务，都会向盈利水平更高的行业转移，仅此而已，不能说这是房地产出现金融化趋势。

仲量联行中国区董事宋海涛向《每日经济新闻》记者表示，目前房企本身融资比较难，成本也高，现在政府鼓励金融创先，涉足银行应是房企的一种新探索，不能说是房地产金融化，按照术业有专攻的原则，房企在人才队伍、管理结构等方面与银行不同。