仁恒地产28亿拿地南京近期“地市”火热

每经记者 查道坤 发自南京

今年南京的土地市场可以用火热来形容，继10月23日南京集中拍卖5幅地块吸金72亿元后，昨日（10月29日），《每日经济新闻》记者获悉，南京国土局再拍一幅地块，即备受关注的南京江心洲G73地块。

公开资料显示，该地块总出让面积15.45万平方米，土地性质为商办、科研设计、二类居住混合用地，挂牌出让起始价为28.37亿元。该地块容积率在1.0~2.5之间，按最大容积率计算，楼面底价为7343元/平方米。

该地块是江心洲仅有的面积达到15万平方米的稀缺地块，吸引了包括仁恒地产、新加坡星雅和新加坡和美三家开发商参与竞拍。最终，仁恒地产以28.77亿元夺得该地块，楼面价达到7447元/平方米，这也是继银城、保利、升龙后，第四家登陆南京江心洲板块的开发商。

该地块的楼面价在江心洲板块并不算高，今年7月17日，南京升龙地产以30.8亿元拿下江心洲G42地块，楼面价达12094元/平方米。在业内人士看来，此次仁恒地产拿地的价格明显是赚了。“升龙拿地的楼面价就高达12094元，这实际上是带动了整个江心洲板块未来楼市的价格。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

正如李智所言，在拍卖后，仁恒地产相关负责人接受媒体采访时表示，江心洲科技岛后劲很足，会加大在岛上的投资，此次拿地价格并不贵。

与此同时，随着G73地块的顺利出让，南京前10月的土地拍卖也宣告结束。在10月23日拍卖5幅地块吸金72亿元后，南京前10月的土地出让金已达671.56亿元，加上此次G73地块的28.77亿元，前10月南京土地出让金额高达700.33亿元。

“从南京国土部门挂牌的土地来看，即使余下的地块全部以底价成交，今年南京的国土出让总额或将超过750亿元。”江苏房地产协会一位负责人表示。

此外，房地产行业专家张辉对记者说，“今年南京土地出让总额大幅度增长，一方面是因为土地价格的上涨，另一方面是因为南京加大了土地供应量。从今年的土地出让量来看，未来一两年之内南京的房源供应量也会相应增大，这将有利于平抑南京的房价。”