嘉凯城：前三季盈利五千万 战略提升见成效

10月28日晚间，嘉凯城（000918，SZ）发布三季度业绩报告，公司1~9月份实现营业收入58.69亿元，同比大幅增长65.01%；实现净利润5074.12万元，进一步延续了半年报呈现出的业绩改善趋势。其中三季度单季度实现营业收入34.2亿元，同比增长67.72%。

“公司把握住长三角主体市场机会，加大了推盘力度，这是公司前三季度营业收入同比大增的主要原因，与此同时，业绩改善还得益于内部管理水平的提升。”嘉凯城董办负责人介绍，今年前三季度公司期间费用率为9.04%，与去年同期18.54%相比，大幅下降9.5个百分点。

“从中报和三季报的情况看，公司从去年开始对内加强管理，对外实施产业链延伸的战略已初见成效。”一位长期跟踪嘉凯城的券商研究员认为。

去年下半年嘉凯城宣布启动战略提升，一方面调整内部管控模式，上收贸易、物业管理、商业资产运营等业务，将房地产开发事项授权区域专业公司，以提高经营效率，做大房地产开发主业；与此同时，公司还同步启动了城镇商业和房地产金融业务，以打造新的利润增长点，打造产业链运营模式，以上举措已于今年见到实效。

据了解，今年7月开始，嘉凯城城镇商业项目陆续在上海、杭州、苏州等地频频落子，9月则宣布拟斥10亿巨资成立专业的城镇化建设发展公司。就在上周，公司还公告成功竞得联合国开发计划署试点城镇、全国发展改革试点镇——浙江诸暨市店口镇一宗核心土地，标志着嘉凯城的城镇商业战略已从城市区域中心成功延伸至城镇。

“城镇商业既符合新型城镇化发展方向，也是嘉凯城战略提升中的一个重要环节。事实上，它对于开发主业和房地产金融的协同效应雏形已经显现。”上述券商研究员指出。

今年7月10日，公司公告拟将房地产金融与商业地产发展相结合，设立城镇商业发展基金。据了解，嘉凯城三季度新近完成两只合计总规模约为8亿元的房地产私募基金发行，其中就包括一只城镇商业发展基金。

“目前房地产基金业务发展势态良好，公司有先进的基金管理团队和良好的激励体制，后续还将根据公司战略和市场需求择机发行新产品，以全面支持公司的战略提升。”公司董办负责人员表示。