三季度广州一手豪宅销量降两成 别墅市场迎集中供应

每经记者 区家彦 发自广州

受到严厉的限价政策影响，广州豪宅市场销量出现明显下滑。根据仲量联行最新发布的研究报告显示，今年三季度广州一手豪宅销量环比下降近20%，但由于开发商对后市销售表现乐观，大部分核心地段的豪宅项目继续提价。

研究报告显示，在一手豪宅市场上，由于其较高的售价使预售许可证核发难度增加，新推盘量减少。另外，网签的受限使豪宅市场销售量比预期升幅放缓，今年三季度一手豪宅净吸纳量约为290套，相比二季度的约430套减少近20%。二手豪宅市场上，由于整体市场气氛改善，业主放盘价连续上升。但是，由于银行房贷收紧，二手房贷的贷款利率比较一手房更高，且获批准的成功率较低，对购房者购房意愿有一定程度的影响。

记者了解到，由于贷款额度趋紧，各大银行纷纷收紧回收周期长且收益率低的房贷，并上调首套房贷款利率至基准利率或以上，这也在一定程度上影响了住宅销售市场的整体成交量。

曾丽认为，虽然豪宅市场受到限售和限签的双重影响，成交量将维持现有水平，大幅上升机会较低，但由于上半年销售量激增，开发商资金和销售压力较小，年内将继续上调卖价。此外，对于一些非传统豪宅地段的项目，例如海珠区和白云区，由于改善型居住需求上扬，预期楼价升幅将加大。

记者还发现，在豪宅市场中，极受关注的别墅产品今年也迎来供应高峰。日前在亿城·泉说举办的广州山居别墅发展论坛上，合富置业首席市场分析师龙斌透露，从去年5月至今年8月，广州共有38个项目取得别墅预售证或已经在售，别墅市场已迎来集中放量，近九成集中在从化、增城、花都等板块，少量在市中心区。

龙斌预计，随着今年以来股市、黄金市场双双疲软，引发投资需求涌入高端豪宅市场，总价在1000万元以上的稀缺类独栋、独栋别墅将受到投资客追捧，该类型产品将在2014年迎来需求放量。