四成指标盘实售价超线 珠海限价令遭遇“绕道而涨”

每经记者 区家彦 发自广州

珠海楼市实施“双限令”近两年以来，尽管管理部门多次否认调控松绑，但依然难挡房价上涨的势头，售价高于限价的楼盘不在少数。据新浪乐居统计数据显示，在珠海全市40个指标楼盘中，有17个楼盘售价超过11285元/平方米的限价线，占指标楼盘的比例超过四成，“双限令”形同虚设。

17楼盘售价超限价线

“我们正主推138~250平方米的户型，起价2.4万元/平方米，均价3万元/平方米，附带7000元/平方米的装修标准。”双水湾的售楼小姐告诉《每日经济新闻》记者。

根据珠海市政府于2011年10月31日下发的 《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》规定：自2011年11月1日起，（商品房）报备项目的住房均价超过珠海市2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积），价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证，被誉为珠海史上最严厉的限价政策正式出台。此外，珠海出台限价文件时特别指出针对还没有交楼的期房。如果楼盘经过政府批准属于现楼销售，那就不属于新建商品房，就不受限价影响。

然而，不少楼盘绕过限价令售楼成了公开秘密。珠海某房企一位营销策划负责人告诉《每日经济新闻》记者，“双合同”与“卖现楼”是目前绕过限价令售楼的两种最主要方法。

上述双水湾的售楼人员就称，由于项目售价超过珠海限价令，因此买的时候要签两份合同。

“我们会和买家签订两份合同，一份按照限价令的要求和买家签预售合同，另一份则是装修合同，这样既可以不违反限价令，又可以用高于限价令的价格售楼。”售楼小姐表示。

位于情侣北路的凤凰海域项目，均价高达3.3万元/平方米，远超限价。销售人员向《每日经济新闻》记者表示，由于项目通过现楼方式销售，因此不受限价令的约束，购买时无需签两份合同。

据珠海新浪乐居联合《南方都市报》抽调珠海全市(含三乡坦洲)40个指标楼盘的国庆黄金周后报价发现，与去年同期相比，40个指标楼盘无一降价，其中有16个楼盘售价同比涨幅超过20%，17个楼盘超过珠海的限价线，占指标楼盘的比例超四成。

限价令“摁不住”房价

值得一提的是，即便没有超越限价线的楼盘，其涨价势头也相当明显。以位于珠海西区金湾机场附近的某楼盘为例，去年10月份该项目带装修均价为7300元/平方米，如今已经涨到了9600元/平方米，涨幅高达31.5%。

事实上，珠海限价令出台近两年，却无法阻挡房价的上涨势头。根据中国指数研究院报告显示，今年9月份珠海新建商品住宅均价为12600元/平方米，与去年同期10380元/平方米的价格相比，涨幅达21.4%。

“今年以来，珠海诞生的地王楼面价已经达到1.5万元/平方米，11285元/平方米的限价线还是两年前的标准，不符合市场规律，管理部门是时候调整调控思路了。”和胜堂房地产顾问有限公司总经理张舸认为。

今年7月，横琴一商住地块以38.47亿元总价、1.59万元的楼面价拍出。