南京首个小产权房转正？业主获通知办按揭

每经记者 查道坤 发自南京

位于南京西善桥板块的七彩星城小区，是南京众所周知的小产权房，自2007年交房以来，开发商就一直在努力试图将小产权房“转正”。

日前，有该小区业主对外透露，业主现在可以更换购房合同、办理银行按揭等。这也意味着七彩星城有望成为南京首个转正的小产权房小区。

对此，南京市住建委相关工作人员表示，七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可，正处于实物资料和网上信息申报阶段。

转正涉嫌违规？/

“业主委员会确实通知我们业主，要求准备资料办理按揭。”七彩星城业主宋小姐对 《每日经济新闻》记者说，此前签订的小产权房购房协议，被要求收缴上去，更换为正规的南京市商品房购房合同。此前在开发商的帮助下，办理小产权房月供的，准备正式转为商品房按揭，“这其实就意味着，业主即将拿到土地证和商品房房产证了”。

南京市住建委相关工作人员表示，七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可，正处于实物资料和网上信息申报阶段。此外，该项目已办理完了房屋所有权初始登记，等到商品房购房合同换发完毕，业主凭借房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料，就可以前往南京市房产局办理商品房房产证。

房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房，“国土部2011年4月作出明确规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续，所以七彩星城如果转正，就涉嫌违规。”

南京有近200个小产权房/

七彩星城开发商在2006年就对外宣称说，项目为小产权房，但在转正名单中；开发商在购房合同上，也明确承诺在2009年12月31日之前，能够领取房产证和土地证。如果不能领取到两证，开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。 然而，该转正承诺在当时并未实现。2012年初，七彩星城在补缴了土地出让金之后，成功领取了项目的国有土地证，这也是小产权房迈出转正的实质性一步。2012年2月，有七彩星城业主收到短信息通知称，可以拿土地证了，随后就传出了七彩星城即将转正的消息。但南京市国土局当时回应说，该项目是补办土地出让手续，并不是外界所说的小产权房转正。

对于七彩星城土地证的问题，据南京国土部门此前提供的材料显示，2003年8月，南京市政府决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，可依法补办建设和土地等手续，七彩星城项目在当时通过了审查。2007年8月，七彩星城办理了土地征用手续，2010年11月申请办理了土地出让手续，最后经过南京市政府批准，并按规定补缴了土地出让金，经过一系列的手续后，才取得了国有土地使用证。

南京房地产行业一位不愿具名的人士对《每日经济新闻》记者说，“如果七彩星城项目可以转正，那么南京可以转正的小产权房就太多了，据了解，有接近200个项目，如果这个口子放开了，那不是违背了国家相政策吗？”

据悉，同属小产权房的南京丽岛花园小区用地此前也获批转为国有用地，据新华报业网报道，有业主于2010年缴纳了数额不等的土地出让金，但直至今年其业主也未拿到“两证”。