30家房企“金九”捞金超千亿 京“银十”现多个“日光盘”

每经记者 尚希 发自北京

北京“金九银十”的销售热潮在刚刚过去的周末 （10月13日）几近触顶，连开四盘，盘盘“日光”。

另外一组数字同样火爆，根据中原地产市场研究部统计数据显示：截至日前，30家已经公布前9月销售业绩的房企合计前9月销售业绩达到了9176亿元，接近万亿元，同比2012年同期的6813亿元上涨幅度达35%，9月单月销售也达到了1238亿元。

业内人士告诉 《每日经济新闻》记者，目前房企销售任务完成得非常好，在四季度将开始追求高利润，而且很可能会惜售。

“日光盘”扎堆银十

“一套房子都没有了，昨天一天全卖完了。”昨日（14日），《每日经济新闻》记者以购房者身份致电位于北京通州区的润枫领尚项目的售楼处，销售人员表示，当天推出的100多套89~155平方米的房源已经销售一空。

润枫领尚只是当日多个 “日光盘”之一，相比推盘量并不算大。而另一个位于房山的旭辉E天地项目，同日开盘的总认购量达到了609套，销售额5.2亿元。据了解，该项目原本计划开盘500套，但由于客户过多，开发商又加推100余套房源。

市场的火爆并非只存在于针对首次置业的刚需项目，在同一天开盘的华润公园九里，主要针对改善型客户，推出的100~157平方米的房源也是在当天被抢购一空。

据链家地产市场研究部统计，10月第二周（2013年10月7~13日），新建商品住宅 （含保障房）成交2330套，环比上涨84.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1583套，环比上涨124.9%。

伴随买房者逐渐升高的热情，多个入市项目的销售价格也在不断攀升。以13日开盘的两个刚需项目为例，位于昌平的北京风景和通州润枫领尚，目前开盘价格都在2.5万元/平方米左右，而去年下半年记者在采访上述楼盘时了解到，销售价格则在1.3万元~1.6万元/平方米。

一时间，北京市场似乎进入了普涨态势，不管是城市核心区豪宅抑或郊区刚需楼盘，都有了“抬价”的底气。据了解，近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿，东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米，而在2013年6月，该项目的报价还是8.3万元/平方米；目前，北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个。

房企业绩上升

“新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计，10月份北京新房市场的火热局面仍将延续。

胡景晖告诉记者，目前开发企业几近完成全年销售任务，同时一线城市土地储备不多，加上房价上涨的预期依然看好，惜售可能将再次成为主流策略。

近期，万科、保利、恒大、融创、富力、佳兆业、碧桂园等上市房企陆续公布了9月份的销售业绩。《每日经济新闻》记者粗略统计，目前碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务。

“2013年以来，受益于相对稳定的政策环境，需求明显释放，前9月的累计销售金额实现普遍上涨，平均涨幅超过三成。”链家地产市场研究部张旭表示，从2012年的数据看，四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例估计，保利、恒大全年销售超过千亿已经没有悬念，上市房企的千亿俱乐部将会扩容。

“虽然金九银十量价上涨已经成为定局，但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标，出台部分微调政策，比如北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台。”在中原地产研究部总监张大伟看来，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。