长城开发总部工业园或变更为商业用地

每经记者 邹锦添 发自深圳

长城开发（000021，SZ）10月10日晚间公告，公司位于深圳市福田区彩田路7006号的总部彩田工业园（以下简称工业园）被纳入深圳市城市更新单元规划，更新单元拟拆迁用地面积5.8万平方米。

根据福田区政府批复，工业园将更新为研发型科技总部，实行分期拆建，公司总部、研发中心、结算中心等核心部门将留在福田。目前，除工业园用地以外，公司没有其他用地适用深圳市城市更新改造计划。

日前，长城开发董秘葛伟强向《每日经济新闻》记者表示，公司正在申请将工业园用地性质由工业用地变更为商业用地，之后“建写字楼和商住楼可能性都有。”

据悉，工业园所在地位于深圳CBD（中央商务区）。葛伟强表示，工业园用地目前为公司总部办公所在地，处于正常使用状态。此次工业园被纳入深圳市城市更新单元规划，是由公司自己申请并主导改造，在拆迁过程中不涉及政府补贴。

葛伟强还表示，工业园用地未来 “建写字楼和商住楼可能性都有。”公司将分期对原有土地和建筑进行拆迁改造，由于规模较大，“要好几年”。

长城开发以生产制造硬盘磁头及相关产品、智能电表、金融POS机和手机代工为主，近三年来营业收入处于下滑态势，2010年至2012年，公司总营业收入分别为207.72亿元、186.30亿元、164.00亿元，净利润率分别为1.85%、1.35%、0.57%。

有业内人士分析，长城开发的产品结构以代工为主，毛利率水平较低。受PC市场衰落影响，公司已经在削减硬盘及相关产品业务。此外，尽管智能电表毛利率较高，主要以出口欧美为主，但近年由于欧洲经济低迷，该产品的出口也受到一定影响。

目前，公司已经着手将手机代工业务重心迁至惠州基地，通过优化产业布局，降低生产成本。而工业园土地位置优越，将是长城开发极为优质的资产。对此，葛伟强坦言，“这本身是个利好。”