南京部分银行首套房贷利率上浮 放款时间拉长

每经记者 查道坤 发自南京

近日，南京银行针对房贷的风声一阵紧似一阵。继部分银行暂停二手房贷款后，《每日经济新闻》记者了解到，部分银行的首套房贷款利率也出现上浮，同时，即使申请成功，银行下款速度也明显下降。

据南京本地一家房地产网在对南京23家银行房贷调查显示，目前南京市场上，9家银行执行基准利率，9家银行房贷利率可以打9折，仅有一家银行最低折扣为8.8折，但前提是贷款80万元以上。其中，东亚银行首套房贷款利率上浮10%，而广发银行则上浮20%，且已基本不再办理房贷业务。

而二手房贷款方面，除了贷款利率上浮10%之外，不少银行放贷意愿很低，对房屋有着严格的要求。

房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“房地产行业贷款作为优质贷款，曾经被很多银行视为首要被贷款对象，但是随着利率市场化进程加快，利差收窄，银行利润空间大幅减少，银行更倾向于将贷款资金投向赚钱更快的领域，所以对房地产行业贷款收缩也是目前趋势之下的必然选择。”

昨日 （10月10日），《每日经济新闻》记者以购房者名义致电多家银行后发现，目前各家银行只做跟楼盘有协议的新房，对于自己主动找上门的客户，银行即使接下单子，下款的时间也较为缓慢，而对于购房者提交的公积金贷款则直接不予办理。

据了解，去年4月份，南京在实施二手房网签的细则中曾有明确规定，银行在受理购房者贷款申请后，将在3日内发放贷款，如果3日内没有发放，那么双方交易就要撤回。

“从目前来看，二手房这个规定根本没有办法执行，因为几乎没有哪家银行现在能保证3日内下款。”房地产行业专家张建初说，“目前，银行风险控制意识在不断加强，从而会更加严格地控制房贷的风险敞口。而且今年上半年，各家银行房贷发放比较猛，下半年出现收紧，这也将在一定程度上影响新房的成交量。”