万科9月拿地金额创年内新高

每经记者 王海慜

今日，地产行业一哥万科A（000002，收盘价9.55元）公布了9月份销售及近期新增项目情况。

9月份，公司延续了8月开启的良好销售势头，实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元，销售金额同比增长29.32%。在楼市“金九”的市场氛围里，万科创造了今年单月销售额的次高值，最高值为1月的190.7亿元。

2013年1~9月份，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元。这一数字与公司去年全年1412.3亿元的销售额已差距不大，预计公司10月就将有机会突破去年成绩。

瑞银证券近期发布的万科A的研究报告称，近期公司销售的较好表现主要得益于8月以来推盘量的快速上升，预计9月和10月的单月新推项目面积将在170万~180万平方米，可售资源较充足。

均价方面，9月万科的销售均价为1.188万元/平方米，虽然环比有所增长，但仍低于3月、6月的均价。放眼全国，今年以来各地房价整体涨势不止，来自中国指数研究院的数据显示，9月百城新建住宅均价连续16个月环比上升，价格环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点；同比则连续第10个月上涨，涨幅比上月扩大0.87个百分点。100个城市中有79个城市的住房均价环比上涨，比8月份多了8个，其中北京房价涨幅最大，环比上涨3.75%。

业内人士认为，随着房价涨速不断加快，政府可能会在今年四季度出台更多调控措施，以稳定房价。而另一方面，近阶段各地土地市场 “面粉贵过面包”的地王现象也频繁出现。

据披露，万科9月新增加项目11个，包括深圳南山留仙洞项目、东莞虎门大宁项目、泉州丰泽区北峰2013-9号地块、杭州余杭区良渚新城项目、北京房山长阳9号地、重庆江北区溉澜溪项目等。其中须支付地价款超过20亿元的项目有三个，分别为53.99亿元的深圳南山留仙洞项目，31.4亿元的东莞虎门大宁项目，28.35亿元的重庆江北区溉澜溪项目。而深圳南山留仙洞项目则超过7月公司以48.7亿的总价竞得的浦东张江高科技园区项目，成为公司今年以来最贵的项目。

经《每日经济新闻》记者测算，整个9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元，大幅刷新了7月的年内拿地金额记录。7月，公司共计在全国拿下15幅地块，这其中包括北上广在内的一线城市的4幅地，须支付地价款总计129.7亿元。