深圳“购物中心”泡沫隐现 招商陷困局 数个大型项目延迟开业

每经记者 叶燕婷 发自深圳

今年下半年，深圳的购物中心开始集中问世，包括华侨城欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、皇廷IAMALL等6座大型购物中心开业，深圳的新增购物中心项目共计约67万平方米将投放市场，其中超过70%集中在宝安和龙岗区。

日前，《每日经济新闻》记者在实地走访海雅缤纷城、欢乐海岸购物中心等多家正在试营业或招商的购物中心后发现，由于新增购物中心众多，各中心的招商难度大大提高，目前已有多家购物中心延迟开业。

频现开业延后

深圳今年以来陆续开业的多家购物中心都存在不同程度的“空置”现象，其中包括保安天虹购物中心、海雅缤纷城、宝能allcity等。世联地产的数据显示，深圳2013年已开业购物中心空置率约8%，已达到18个月内的最高点，并高于6%的空置率警戒线。

此外，包括欢乐海岸购物中心、皇庭IAMALL等正在筹备的项目，开业时间也是不断延后。原计划9月20日开始试营业的深圳欢乐海岸购物中心，直至上周末记者实地走访时，该中心大多数品牌店的装修并没有完成。该中心的一位现场负责人坦言，很多单位都只是刚刚进场，试营业时间一定会推迟，“看看年底能不能部分开业。”

另一家购物中心——龙华星河CocoCity曾在去年宣布当年秋天将 “盛大开业”，但其目前的最新开业时间为2014年9月，拖后了2年有余。而皇庭IAMALL，这家位于深圳中心区福田的购物中心，因资金等原因建设进度缓慢，2003年开工至今仍未开业。今年6月，其总裁陈小海在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，今年10月可能会依据招商和品牌门店装修情况，对皇庭的部分楼层进行试营业。昨日，入驻皇廷IAMALL的餐饮连锁品牌“惟膳”的市场拓展经理李涛对记者透露，“我们下个月才开始入场装修，估计皇廷能够在12月底部分试营业。”

有业内人士认为，购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关，但招商情况是影响开业的最重要因素，一般大型购物中心必须达到90%以上的商家签约率和开业率，才会整体开业入市。

记者在华侨城欢乐海岸购物中心看到，该中心共计4层，目前只有负一层和第二层有品牌店装修的场景，整个中心只有5成左右的店铺在进行装修。该购物中心装修现场负责人表示，由于招商情况并不乐观，已经签约的品牌也迟迟不愿进场装修，现场很多知名度较高的品牌，都还处于围场阶段，大多数还是想再等到多些品牌开始动工了再一起启动。

市场趋向饱和

据记者了解，上述情况并不是只发生在深圳。中国购物中心产业资讯中心的统计数据显示，截至2012年底，全国约有3100家购物中心开业。中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会秘书长郭增利向《每日经济新闻》记者表示，住宅项目受限，大量房地产资金涌入商业及综合体项目，目前全国购物中心已处于阶段性过剩阶段。

2010年以来，因住宅市场受宏观调控影响，国内越来越多的资金流向商业地产项目。多家大型房企也主动加大了商业地产配比。

在商业地产“大佬”们完成第一轮高速扩张后，后来者才开始集中入市，市场空间已非常有限。同时因2013年消费增长的乏力，深圳零售市场的增长率已处于近5年最低位，无论是奢侈品还是连锁品牌，对于扩张的态度都较为谨慎。世联地产数据显示，国内连锁零售企业去年全年在商业地产里的开店完成率普遍低于70%。

李涛表示，品牌入驻时对购物中心的考察通常包括周边高端住宅、人口基数、交通便利性、基础设施、开发商资质等。深圳宝安区、龙岗区等关外片区，基本不在他今年的考虑范围内，“关外的不敢做，建得太多，每3公里就有一个购物中心，都是5万平方米以上，哪有这么多消费力？每个辐射商圈的人口基数只有十万左右，只能算是‘社区型’的购物中心。”

公开资料显示，以今年深圳龙华片区为例，明年即将入市的CocoCity附近3.5公里处，就有中航地产的九方购物中心项目，号称体量高达10万平方米。