甩卖资产拒绝分期付款 中国宝安接连遭遇买家违约

每经记者 许金民

一年前已宣告将甩卖三块资产，未料一年后还在交易。中国宝安（000009，收盘价10.33元）今日披露，公司拟将武汉恒安100%股权作价6亿元转让给嘉瑞德等三方。《每日经济新闻》记者注意到，这已经是中国宝安的第二次转让该项资产，因其首次转让曾遭遇买家违约。而类似事件去年就曾上演过一回，究其原因，或在于公司拒绝分期付款。

6亿元再卖武汉恒安/

中国宝安今日公告，9月22日，公司及子公司武汉宝安与嘉瑞德、广宏置业、鑫华物流签署 《股权转让协议》。三家公司拟受让武汉恒安100%的股权，受让价为6亿元；其中包括股权转让款5.4亿元，以及受让方代武汉恒安偿还对公司的5740.9万元欠款。交易完成后，预计可产生约4.5亿元收益。截至9月24日，公司已收到5.7亿元股权转让款。

资料显示，武汉恒安成立于2001年9月28日，注册资本6000万元，中国宝安、武汉宝安各持有其90%、10%的股权。截至2013年6月30日，武汉恒安的总资产为1.2亿元，净资产为5700.9万元；今年上半年无销售收入，净利润为-98.2万元。中国宝安曾委托湖北众联对武汉恒安进行评估，净资产评估值为5.1亿元。

武汉恒安并没有收入，为什么还那么值钱？原来该公司在武汉市黄陂区盘龙城有两块宗地，面积共计40.01万平方米，账面价值为1.15亿元，溢价主要来自土地升值。

“先款后货”导致违约/

这已不是中国宝安首次转让武汉恒安了。

《每日经济新闻》记者注意到，今年4月，中国宝安曾公告将武汉恒安100%的股权转让给湖北万基、湖北金泽，转让价也是6亿元。未料，收购方最终只支付了6000万元定金和600万元股权转让款，构成违约，此交易于今年8月底被取消。

类似违约事件去年亦曾上演。去年8月，中国宝安宣布将上海宝安企业、上海宝安大酒店、上海宝安物业的全部股权转让给贵灵实业，转让价为8亿元，其中也包括转让款及代偿欠款两部分。然而，在规定的期限内贵灵实业并没有足额付款；经协商，增加搜房网为受让方，交易才告完成。

去年5月，中国宝安曾计划在一年时间里分别出售海南文安及上述四家公司股权，交易总价设定为16.2亿元。迄今为止仅完成了上海资产的处置工作。正是这种意外，导致中国宝安出售资产计划被迫延期。

买家为何屡次违约？《每日经济新闻》记者注意到，中国宝安大多要求受让方“先款后货”，支付期限或1个月、或3个月。要在这么短的时间里筹措如此巨额现金，又确实让受让方有点为难。