一线城市房价登高及月 调控目标高处不胜寒

每经记者 王杰 发自北京

中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，3天假期，54个城市签约数据合计1.29万套，比端午假期的1.09万套上涨了18%。

中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者分析，从目前数据看，金九银十全国市场都在持续升温。一线城市房价持续快速上涨，导致77%的居民认为难以接受。“大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

“金九”成色十足

克而瑞数据显示，北上广深四个一线城市成交持续火爆。中秋节三天（9月19日~9月21日），一线城市商品住宅成交面积分别为5.03万、5.15万和5.06万平方米。这三天的成交总面积为15.23万平方米，相对端午节三天，成交总额增长3.06%。

9月前21天，北京、上海、广州与深圳商品住宅成交面积分别为84.81万、44.94万、52.24万、20.51万平方米，总量为202.49万平方米。而8月同期，四个一线城市的成交总量为197.08万平方米。

北京二手房也出现持续飘红的状态。根据北京住建委公布的每日网签数据，2013年中秋节，北京全市二手住宅网签量为135套，与端午节相比上涨了8.9%，与去年中秋节基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，中秋节期间，仍然有不少业主挂牌出售，不少客户在选房、看房，市场仍然延续了中秋节前的热度。“在刚性购房需求持续平稳释放的支撑下，随着传统购房旺季金九银十的到来，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高。”

开发商调产品结构控总价

即便是一线城市需求旺盛，但多数房企拿地依然理性。

9月17日下午，金地集团华北区域副总经理遇绣峰接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，北京是所有开发商都很看重的城市，是否拿到地，还要看整个北京土地市场的未来走向，在整个土地开发过程中，金地不会盲目追“高价地”，同时也避免一些地王项目。

遇绣峰认为，随着北京的地价持续走高，房价也一路飙升。北京或出现两种趋势，一是开发商依然会做一些改善性的产品，另外，在开发过程中会更有效地控制产品的面积，单价提高，但是总价控制住。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，中小户型的产品总价低，自住需求关注得多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

而开发商也在积极调整产品结构，总价100万元以内的商品房成为刚需者的关注对象。

一线城市年度调控任务艰巨

张大伟分析，频繁出现的地王可能在金九银十拉涨价格预期，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度明显加大。

从统计局公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。这10个城市分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。

张大伟认为，在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小。

张大伟表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但 “屡调屡涨”导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。