招商地产回应“高买”质疑 海上一期前景仍被不被看好

每经记者 罗碧 实习生 李悦 发自深圳

昨日（9月18日），复牌后遭遇投资者用脚投票的招商地产（000024，SZ），就向大股东购买土地资产价格过高的质疑召开网上说明会，但仍难解投资者疑惑。

招商地产9月16日公告称，向大股东蛇口工业区以26.92元/股发行约1.81亿股股份，购买后者所持海上世界住宅一期，以及与其配套的女娲广场和文化艺术中心土地使用权；同时拟以24.23元/股定向增发不超过6693万股，募集资金不超过16.22亿元。两项相加，招商地产此次定增总募资额达到65亿元，成为截至目前再融资房企中资金总额最大的一家。

随着海上世界住宅一期的注入，加上2008年定向增发注入的招商局广场、伍兹公寓，2012年注入的船后广场、船尾广场、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期，招商地产目前已经获得了海上世界综合体项目一半以上的体量。

根据预案及其他项目公开资料显示，海上世界住宅一期位于蛇口半岛最南端，与香港屯门隔海相望，土地面积约7.73万平方米，容积率为2.07，楼面价2.9万元。这一价格高出此前前海首批出让的商业用地的楼面价。卓越集团购得的两地块楼面价分别为1.09万元和1.04万元，也高于海上世界住宅二期约2万元的楼面价。

招商地产总经理贺建亚在昨日下午举行的定增预案网上说明会上表示，海上世界住宅一期是蛇口海上世界片区最后一块未建设住宅用地，定价是以评估结果为依据的，评估结果将经国资委备案确认；相比海上世界住宅二期，一期项目的容积率更低，位置更优越，且目前土地整体上涨。

然而，2012年9月开盘的伍兹公寓曾遭遇“高开低卖”，开盘后最低售价为4.8万元/平方米，最高为7.4万/平方米，均价约6万元/平方米。而此前传闻将达20万元/平方米的顶层复式房型和Townhouse被开发商转为自持。深圳市规划和国土资源委员会的成交数据显示，截至9月18日，伍兹公寓已售出72套，仍有58套待售。在土地成本大幅增长的背景下，海上世界住宅一期的利润空间有多大，是个疑问。

同期在同地区推出多个高端楼盘，业内有关人士在接受记者采访时表示，这会增加资金回收的压力，而对于未来高端房产市场走向的不确定，也是昨日招商地产增发导致股价跌停的原因之一。