900亿压顶 上市房企排队融资

目前两市正有越来越多的房地产上市公司加入再融资“大军”。Wind数据显示，按照申万行业划分，年内已有23家房企披露再融资方案，累计增发113.72亿股，募集金额共计668.27亿元。此外，还有16家房企在今年推出了公司债、中期票据等融资计划，募集资金合计223.5亿元。就此计算，上市房企等待融资的规模已经达到891.77亿元

900亿融资压顶

沉寂三年后，A股房地产再融资阀门已有渐渐放开的迹象。这一点从不断推出的房企再融资方案上便可见一斑。

在停牌一个月后，招商地产于9月17日推出再融资方案。公司拟以26.92元/股的价格发行1.81亿股用于购买资产，同时拟向特定对象发行股份募集配套资金约16.2亿元。如果算上购买资产以及募集配套资金，此次招商地产再融资涉及金额共计64.87亿元。这也成为目前披露的房企再融资方案中金额最高的一笔。不过，招商地产此次外延式扩张却让二级市场“受惊”不小，17日公司股价跌停，收于25.38元。

华夏幸福此前也抛出了巨额再融资计划。公司拟以不低于32.06元/股的价格，向包括鼎基资本在内的不超过10名的特定投资者，非公开发行股票数量不超过1.90亿股（含1.90亿股），计划募集资金不超过60亿元。此外，新湖中宝、荣盛发展、金科股份、北京城建等公司的再融资规模也都达到数十亿元。

房企密集出台再融资方案，反映出对地产再融资放松的乐观预期。中国证券报记者在采访中了解到，不少上市房企对于再融资放开的前景较为乐观，但对于监管层是否全部批复也存有担心。江浙地区某上市房企负责人就表示，监管层虽然短期内不会全面放开房企再融资，但是监管已经不是“一刀切”全部叫停。当然，大批房企推出再融资方案，不一定都能获批，关键还是要看房企的资质以及募投项目。

此外，信达地产、北辰实业、中南建设等多家公司在年内推出了公司债、定向工具、中期票据等融资计划，累计募集资金共223.5亿元

募投项目多样

早在房企首个增发方案出台之际，市场曾预期再融资将率先在涉及一级开发或从事保障房、旧城改造、棚户区改造等业务的公司上放开。不过，随着越来越多房企推出方案，募投项目已经逐步扩大到普通商品房及土地资产等领域。募投项目的多元化，考验着监管层的审批“底线”。

目前，再融资募投项目主要集中在以下几大领域：首先是政策大力扶持的保障房及旧城改造等项目。例如，北京城建募投的项目中，世华龙樾项目就配建约8万平方米的定向安置房、6.8万平方米的拆迁安置房、8万平方米的公共租赁用房；海梓府项目也配建了一定比例的公共租赁用房。新湖中宝则将募集资金投入棚户区改造项目。

中小套型普通商品房等符合政策导向的产品类型也成为此次房企冲刺再融资的选择之一。宋都股份便计划募集资金不超过15亿元，主要投向南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。这两大项目均为中小套型普通商品住房项目。

招商地产的再融资方案则涉及到土地资产。根据预案，公司拟以非公开发行A股股份的方式向蛇口工业区购买其持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权，上述土地使用权评估价格为48.6亿元。

目前，已经披露的再融资方案还需要经过监管层的审批，能否最终得到监管层“放行”还不得而知。

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