越秀90亿夺武汉“地王”欲摆脱“广州依赖症”

每经记者 区家彦 发自广州

继上周京沪连现天价 “地王”后，“地王热”蔓延至二线城市。9月12日上午，备受关注的武汉精武路地块正式出让，最终，越秀地产以总价90.1亿元夺得该地块，楼面价高达12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“地王”。

《每日经济新闻》记者发现，此次拿下武汉“双料地王”，也是越秀地产首次在土地市场的最大手笔。业内人士认为，如果只依靠广州市场，越秀地产或很难实现公司转型的目标，近年来加快向外地扩张，这也是一个积极的转型策略。

花重金拿地扩张

出让资料显示，武汉精武路地块位于江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，总用地面积182270平方米，土地用途为住宅、商服、科教、公共设施、公园与绿地，建筑面积为71.5万平方米。

值得关注的是，精武路地块起拍总价高达70亿元，起始楼面价约9802元/平方米，超过绿地集团2010年以53.98亿元竞得的武昌车辆厂地块以及襄河北路8778元/平方米的单价地王，未拍卖便已成为武汉新任“双料地王”。

在地块挂出后，包括万科、保利、龙湖、太古、佳兆业等房企均透露拿地意愿，但最终参与角逐的房企仅有金融街、越秀地产、复地以及世茂房地产四家。最终，越秀地产以90.1亿元的总价拿下该地块，楼面价12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“地王”。

中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，精武路地块作为商住混合用地，且商业体量较大，溢价空间不小，加上江汉区限制普通住宅发展，主要支持商业及高端住宅，因此成为地王并不意外。

“越秀地产敢于花重金在武汉拿地，符合目前房企重点布局一二线经济发达城市的趋势。”辉立证券房地产分析师陈耕认为，按照武汉新地王的楼面地价计算，未来项目售价或将达到3万元/平方米，成为武汉最高端的项目。

欲实现全国化布局

作为一家扎根广州的企业，近年来，越秀地产希望摆脱“广州依赖症”。公司陆续在武汉、杭州、沈阳、海口等地扩张，足迹已经遍布全国12个城市。

但根据越秀地产2013年中期业绩报告显示，公司上半年实现的86.16亿元销售收入中，广州区域销售金额为70.45亿元，占比高达81.7%，“大本营”广州依然是越秀地产主要收入来源。

上半年，越秀地产依然在加快扩张的步伐，在广州、杭州和佛山共购入五块地，总金额67.64亿元，如果算上此次以90.1亿元拿下武汉“双料地王”，公司至今拿地金额已经高达154.74亿元，高于越秀地产今年制定的145亿元销售目标。

“越秀地产正逐步从一家小型本土开发商向中型全国化布局企业转型，而中型地产商的门槛是200亿元的销售额，如果只依靠广州市场很难实现这一目标，公司管理层也意识到这一局限性，近年来加快向外地扩张，这也是一个积极的转型策略。”陈耕认为。

为了满足异地扩张的资金需要，越秀地产加快融资步伐。中报显示，公司上半年已完成融资88亿元，其中包括首次发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，以及银行借贷约34亿元。但中报显示，公司持有货币现金余额为73.3亿元。

“越秀要实现全国化布局，财务杠杆的提升无可避免，巨大的地价款与开发投入会对公司的现金流与负债率造成压力，因此在积极扩张的同时，越秀地产也应该更重视企业现金流管理。”陈耕表示。