房贷收紧 开发商蓄力“金九银十”恐落空

每经记者 王杰 发自北京

多地房贷被曝暂停的消息，无疑将给房地产开发商所期望的 “金九银十”注入一针“降温剂”。

从统计部门已公布的7月全国70个大中城市的房价指数看，该指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市，目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。

对此，有业内专家预测，价格控制目标完成基本无望的城市，很可能会再次收紧限价政策，这也给“金九银十”的楼市增加了很多不确定性。

购房者选择“观望”

据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州等城市相继出现一些银行暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。在北京更是出现三家银行暂停办理房贷的情况，同时更多银行取消了利率优惠。

中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，“目前还做房贷的各家银行均预计9~10月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会再次收窄。”

《每日经济新闻》记者在与多位有购房意愿的消费者交流时了解到，准购房者们为了降低购房成本，或会选择持币观望，等形势明朗后，再考虑是否买房。

“等等吧，反正房价都涨到这么一个高点了，我感觉不会更高了。”近期打算购房的小李表示。

开发商押宝“金九银十”

实际上，在“地王”频出的背景下，开发商对后市的预期依然看好，很多项目预计在“金九银十”开盘，并谋求涨价。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前一些开发商的推盘趋势来看，8月底以来，一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。

一家房企的销售总监向 《每日经济新闻》记者表示，即便市场好于往年，如果捂盘惜售的话，很有可能错过“金九银十”的销售旺季。对于资金链紧张的房企而言，在调控政策还不明朗的状态下，“惜售”显然行不通。

调控趋严或使预期落空

多组数据证明调控压力凸显。中原地产监测数据显示，目前涨幅超过10%的也达到了8个城市，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。这8个城市目前房价即使不再上涨，年底的指数显示涨幅也将超过10%。

据克而瑞数据的显示，从价格上看，2008年一线城市中，北京的商品房成交均价为12877元/平方米，上海的为13659元/平方米，广州的为11359元/平方米，深圳的为13231元/平方米。而到2013年，根据前8个月统计的结果，北京的商品房成交均价为22927元/平方米，上海的为23774元/平方米，广州的为13822元/平方米，深圳的为22528元/平方米。

对此，房地产业内人士严跃进向《每日经济新闻》记者指出，政策调控趋于严厉，或将缓和这些数据释放出的紧张情绪，因为政策变严会给开发商带来冲击，从而将导致其对“金九银十”的预期落空。