长三角今迎“地王日”徐家汇中心地块冲击全国总价纪录

每经记者 沙斐 发自上海

今天（9月5日）将是长三角的“地王日”，起拍价高达175.26亿元的上海徐家汇中心地块、起拍价97亿元的杭州华家池地块，以及苏州金鸡湖地块都将于今日集中出让，上海、杭州、苏州的“地王”纪录将有望同时刷新。即使3地块都以底价成交，成交额亦将接近300亿元。

其中，徐家汇中心地块将冲击上海乃至全国总价“地王”，杭州华家池地块和苏州金鸡湖地块将分别冲击当地总价和单价“地王”。

爱建证券分析师左红英向《每日经济新闻》记者表示，“地王日”说明房企还是不太缺资金，很可能会让监管层对于房企再融资再度比较谨慎，极有可能延后考虑。

港企抢滩一线城市中心地块

上海市规划和国土资源管理局（以下简称上海规土局）7月19日发布了预申请公告。据悉，地处徐家汇城市副中心的徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，起始总价为175.26亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。

至8月8月，该地块预申请人共有4人，但其中两名预申请人在16日之前申请退出，即该地块最终只有两名预申请人入围。据媒体报道，该地块最终的两名潜在买家分别是新鸿基、九龙仓－恒基联合体；申请退出的则是太古地产和怡和-置地联合体。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，港资地产商的行动速度明显快于内地房企。以徐家汇中心地块为例，其首先被新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业等这些港资房企抢先了一步。最终入围的两个潜在买家也被港资企业抢得先机。

徐家汇中心项目地块被认为有望冲击全国总价“地王”。目前全国出让总价最高的是广州亚运城地块，由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得，该地块的起始价为165亿元。

同样在今日出让并有望冲击“地王”的，还有杭州华家池地块以及苏州金鸡湖地块。

杭州华家池地块包括3宗相邻地块，总建筑面积63万平方米，起拍总价约97亿元，用途为商住。据杭州当地媒体报道，绿城、融创、滨江、万科、世茂、绿地等房企已经报名。值得注意的是，融创昨日刚以超过7万元/平方米的楼板价拿下北京农展馆地块。

有统计显示，目前除了广州亚运城地块，成交总价在90亿元以上的只有两宗，分别为上海外滩国际金融服务中心地块（92.2亿元），以及长沙新河三角洲地块（92亿元）。若杭州3宗地块打包出让，则将成为当地总价地王。

此外，苏州工业园区亦推出编号为苏园土挂（2013）06~07号地块的住宅、商服用地，容积率为1.01~1.05，起始总价共计约26.9亿元，起始楼板价约8738元/平方米。

张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，在市场基本面逐步好转的过程中，中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。从趋势来看，优质土地资源有向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

“联合拿地”将成主要特征

徐家汇中心最终或由品牌房企以“联合体”的形式抱团拿下。杭州华家池地块的出让也可能会让房企之间由竞争转为竞合，最终以联合拿地方式获得。

此外，今年6月27日，重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以底价53.72亿元成交，楼面单价4342元/平方米，由万科和保利联合摘得。

张宏伟认为，楼市常态化调控的市场背景下，联合拿地的开发模式逐渐盛行。联合拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。

据悉，前两年一些“地王”如广州亚运地块，证大外滩地块等项目均为几家开发商共同拿地共同开发的合作开发模式。时至今日，大多数合作开发让这些企业的“地王”继续生存了下来。

在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力，为了拿地获得今后开发收益也好，为了上市融资也好，为了合理配置公司资产也好，未来房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式，即使政策在“土地拍卖”开发环节上有诸如保障房配建、配套等指标限制，各方也可规避投资开发风险，优化市场资源配置。

近期，多家房企密集抛出再融资方案，大型房企及中小型房企齐上阵。据媒体报道数据，截至9月3日，沪深两市已有21家房企抛再融资计划，其规模也增加至530亿元。

不过业界认为，从当前市场表现来看，房企由于流动性相对宽裕，土地及商品房市场表现已比较活跃。房企再融资并不是那么容易就开放的。