广州再推多宗地 完成全年目标几无悬念

每经记者 区家彦 发自广州

继广州国际金融城第二批土地成功出让后，近日申报自贸区的南沙一口气推出6宗地块，总起拍价达26亿元，这也是南沙自去年晋升为国家级新区以来最大规模的推地潮。但出让地块均设置了较高竞拍门槛，部分更要求竞拍人必须为世界500强企业。

业内人士对《每日经济新闻》记者，作为国家级新区的南沙由于起点高，地方政府希望吸引大型企业进驻产生标杆效应，带动区域配套完善。随着南沙下半年发力推地，广州今年土地出让金或将达到600亿元，创近年来新高。

记者发现，其中以编号2013NJY-4与5号地块最受关注，两地块总起拍价达到19.5亿元，用地性质为商业用地、商务用地、二类居住用地，而地块竞拍人资格要求相当苛刻，须为世界500强企业或其控股子公司，其投资开发的物业须获得住建部“全国绿色建筑创新奖”以及“绿色生态示范城区”，并且在一线城市滨水岸线投资开发的高端商业办公建筑物的总建筑面积达30万平方米及以上。

合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉《每日经济新闻》记者，今年初南沙区政府曾召集企业，对即将出让的地块进行推介，不少企业都表现出兴趣。南沙选在这个时间节点大量推地，也希望能借助自贸区的热潮提高关注度。

据悉，7月23日，广东省正式下发的《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》通知，明确提出南沙新区“启动申报自由贸易区”。按照广州市的原计划，南沙新区自贸区方案将在下半年上报国务院，力争在年内获批。

对于南沙出让地块设置的高门槛，黎文江认为，作为国家级新区的南沙由于发展起点高，地方政府希望吸引大型企业进驻产生标杆效应，带动区域配套完善，这体现南沙区政府不以土地出让收入为先，而是希望吸引大型企业扎根南沙长期发展。

据记者不完全统计发现，截至8月29日，广州今年土地出让金收入接近411亿元，已挂牌未出让的地块起拍价约为68.7亿元，两者相加达479.7亿元，已经高于广州市财政局今年初制定的475.6亿元的土地出让目标。

黎文江认为，得益于上半年楼市兴旺，带动土地市场升温，今年广州出让的地块楼面地价明显上涨，仅仅上半年便刷新了数宗地王，带动土地出让金快速上涨。随着接下来广钢新城、天河广氮等大量市区中心优质地块陆续出炉，预计广州今年土地出让金收入将达到600亿元，创下近几年的新高。

“虽然广州今年完成土地出让目标不成问题，但下半年房地产市场面临更多不确定性因素，开发商拿地也会更理性，像原定8月初竞拍的番禺万博商业地块就因起拍价过高导致流拍，因此政府在制定起拍价时应更加理性。”资深房地产专家韩世同认为。