四强房企上半年吸金2560亿元 积极布局一、二线城市

分析人士认为，万科、保利、中海及恒大四强房企净利同比增幅均超10%，且年内都将先后迈入“千亿级房企”

8月26日晚间，保利地产公布2013年中期业绩报告。报告期内，保利地产累计销售636.44亿元，同比增长26.54%；实现营业收入305.44亿元，同比增长51.34%；归属于上市公司股东的净利润为34.06亿元，同比增长35.70%。

至此，万科、保利、中海以及恒大四家龙头房企均公布了其2013年中期业绩报告。《证券日报》记者统计发现，这四家房企上半年净利润总计为230亿元，且同比增长幅度均超过10%；此外，这四家房企上半年销售金额达2559.24亿元。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，预计万科和中海两大房企前8个月销售额都将达到1000亿元，且这四家房企年内销售额分别都将超过1000亿元。

公开资料显示，2013年上半年，万科实现净利润45.6亿元，同比分别增长22.3%；保利地产归属于上市公司股东的净利润为34.06亿元，同比增长35.70%；中海地产获得了88亿元（折合110.3亿港元）的股东应占溢利，利润增长率为31.6%；恒大地产股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%。

按此计算，四强房企上半年总计净赚230亿元，除恒大地产外，其他三家同比增长幅度都超过20%。

对此，有分析人士向《证券日报》记者表示，大型房企净利润能够实现大幅增长，主要源于产品布局合理，业态多元化，且都在深耕一、二线城市以此提高利润空间，包括恒大地产也于今年上半年正式进军北京。

而保利地产副总经理胡在新也向记者表示，自2002年保利地产开启全国化战略布局开始，公司始终锁定一、二线城市，并适度辐射三线城市，有选择的进入资源优势明显的城市，这既进一步完善公司的区域战略布局，也能够择机逢低吸纳合适土地资源。

胡在新表示，以广东地区为例，今年1-6月，保利地产广东区域销售额已经突破200亿元，直追去年全年281亿元的销售业绩。 

事实上，上述四家房企不但积极布局一、二线城市，提升利润空间，其销售规模的扩张也非常明显。

公开资料显示，2013年1月-7月，万科实现销售金额976.5亿元，在8月份率先完成千亿销售额无疑；保利实现销售金额705.5亿元；恒大地产实现销售金额527.2亿元；此外，中建将地产业务注入中海后，中海地产今年的销售规模将突破1500亿元，而今年8月份，其地产业务销售金额也将突破千亿元。

除了上述四强房企外，绿地集团去年销售额已经突破千亿元，绿地集团董事长张玉良曾对《证券日报》记者表示，公司房地产板块今年有信心实现1500亿元销售目标；而万达与碧桂园也都有可能在今年冲击“千亿军团”。

由此看来，2013年年内，销售额将晋级“千亿军团”的房企有望达到7家。对此，张宏伟称，“千亿级房企”未来将更注重提升利润，多元化业态布局以及扩张海外等投资策略。

原文链接：http://zqrb.ccstock.cn/html/2013-08/27/content_373420.htm