世界的新北京 北京的新中心 华业·新北京中心启动 战略发展全面升级

备受关注的华业地产全新力作——华业·新北京中心，于2013年8月22日圆满奠基，这不仅意味着华业地产北京通州运河核心区建设的正式启动，同时标志着华业大体量地标综合体“定制化”运营新模式的全球首发。

布局全国核心城市全系产品优化升级

华业地产是中国首批成立房地产综合开发的公司之一，也是最早上市的品牌房企之一。自1985年正式创立，到2003年成功上市，华业地产至今已经走过了28个年头。28年来，华业地产一直秉承“建筑城市风景”的开发理念，坚持打造精品住宅的路线，不断实现企业的优化升级，与中国地产业共同成长，不断茁壮。

华业地产，28年精诚而坚实的脚步遍及全国。产品涉及商业、精品住宅、公寓、写字楼、别墅、城市综合体等多种业态，通过开发玫瑰系列精品住宅，赢得了市场的尊重和客户的厚爱，成功树立了“精品住宅建造商”的行业地位，稳居中国房地产百强开发企业行列。

一线上市品牌房企业绩指标稳定攀升

作为一个上市10年的房地产企业，华业地产不断扩大公司规模实现业绩增长，为股东创造利益。目前华业地产总股本14.2亿元，位列地产上市公司前20位，A股总市值位列地产上市公司前30位，公司将战略重点放在北京、深圳等一线城市，尤其是看好北京通州的战略地位。早在2008年公司就进驻通州，通过股权收购方式取得百万平米大盘——华业东方玫瑰项目，该项目依据高品质和准确的客户定位，开盘以来一直占据通州甚至北京的销售排行前列。

2010年、2011年招拍挂方式，华业地产取得通州运河核心区IV-02、03、05、08、09五块多功能用地使用权，成为目前在通州储备用地最多的上市公司，这得益于公司前瞻性的战略定位，较早进驻通州，以低成本优势奠定了公司未来几年的盈利能力，随着各项目进入回报期，公司业绩将实现高速增长。

紧继之后，2013年到2015年，公司地产业务与公司新投资的金矿业务实现双线发力，又将是业绩的持续爆发期，这标志着华业地产迈入了新的发展阶段，华业地产在未来推进通州新城的发展方面，将起到主力军的作用。

聚焦通州发展规划城市运营商战略升级

通州在万亿级国家投入及政策风向标的引导下，正式迎来了全新的发展契机，行政中心东扩、大CBD规划出炉，20多家知名房企抢滩，通州一改多年的“睡城”形象，焕发出生机。通州新城作为“北京副中心”也必将成为“北京发展新磁极、首都功能新载体”。

按照规划，“十二五”期间通州将打造高端商务、高端制造、现代物流三大主导产业，着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业，发展“一核五区”重点区域。通州新城作为通州区建设核心，预计带动政府、企业、社会投资将有上万亿，规划主题为“商务”，将建设 “北京环渤海高端总部集聚区”，并与运河核心区形成“双轮驱动”，使通州新城成为连接北京与世界的商务新城。

华业地产以前瞻性的眼光解读北京城市发展，深耕最具发展的新城——通州，这也是华业地产作为一个“新城市主义运营商”，助力城市发展的战略性升级。

TOD一体化设计理念打造地标级综合体

华业·新北京中心，项目通过历时3年多国际招标，经德国GMP以及清华建筑设计院等大师级团队研发，采用国际先进的TOD设计理念，以市政交通为中心枢纽，在5~10分钟步行范围内，综合布局办公、居住、休闲、娱乐、商业等城市功能。华业地产也将借机 “华业·新北京中心”的规划设计以及后期运营，向产业地产升级转型。

整个项目由中央主塔及六座错落有致的高层建筑所组成，容纳5A级写字楼、5星级酒店、商务公寓、12万平米地上地下大型商业中心、运营购物、餐饮、休闲娱乐、公共服务等业态，更将实现地铁、环隧、地下商业与地面交通一体化。其标志性建筑“北京塔”将与其南西海子公园燃灯塔遥相呼应，并以300米的高度成为通州地标性建筑，联合东长安街延长线比肩国贸Ⅲ期，成为百里长安街的一道标志风景。

产品定制化规划突破常规产销模式

“华业·新北京中心”项目正式开工启动的同时，项目的整体推广、招商、销售工作也随之启动，公司也将推出 “北京首座订单式城市综合体”的全新营销理念。

华业·新北京中心项目中，规划有超5A甲级写字楼、五星级酒店和12万平米艺术商业中心、高级公寓等物业形态，计划全部采用“定单式、定制化”模式，以客户的需求组织设计，为客户量身打造具有针对性的特色产品，避免资源浪费。

在招商方面，以自身商业规划为要求，对商家进行筛选，保证商户质量，以此实现未来业主商业价值稳定增长，最终实现客户及华业资本的共同保值升值，无论是招商还是销售，项目采用定制式、订单式的运营模式。

8大统一管理理念引领全新运营模式

华业地产的战略已经在向 “城市运营商”转变，80万平方米华业·新北京中心，将承载这种战略转变，公司将推出 “北京首个定制化城市综合体”的营销理念，在产品定位、规划设计、施工管理和后期产业运营方面，营销前置，试行8大统一：统一定位、统一策划、统一规划设计、统一招商、统一开业、统一标识、统一推广、统一运营，充分考虑租户、业主、商家未来实际需求。

考虑上市公司对现金流和回款的要求，除公寓和部分写字楼外，大部分整体持有。商业部分招商先行，先行确定主力商家和商业业态，酒店部分要先行确定酒店管理公司，确保管理的整体性，把商业物业、酒店、写字楼当成可持续开发的资产进行管理，完全实现“开发商——投资者——经营者——消费市场”的良性互动的商业机制，确保经营有效益、投资必增值。

华业·新北京中心开工后，华业地产将成为北京通州区土地储备最大、在建工程量最大、销售额最高、招商面积最大的上市公司，和通州城市建设同呼吸、共命运、心连心，为通州城市建设和产业升级贡献力量。抢得通州发展先机之后，华业地产在整个北京的综合实力排名也将跃居行业前列。

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股票代码：600240

投资商：北京华业地产股份有限公司