来自千岛湖的预警：房地产价格不会大涨

每经记者 查道坤 发自浙江淳安

“如果我们回头看2013年上半年的房地产运行情况，不难发现，最好的月份其实在今年的2月和3月。今年下半年，看不到‘金九银十’的迹象，预计整个房地产市场的销售状况将是非常平淡无奇的，开发商在资本市场上不会得到认可。”这是北京师范大学金融研究中心主任钟伟在每日经济新闻报社于杭州千岛湖举行的“第三届中国价值地产年会”上的发言。

“我估计，到10月份，全国70个大中城市中至少一半以上城市房价环比停止增长。”钟伟作出上述预测的背景是近期北京、上海等多地市场连续出现了土地拍卖高溢价现象。

而参会的开发商对接下来的市场判断也极为谨慎，纷纷认为明年的房价既无望下跌，也不可能大涨。

预测一

土地高溢价趋势明显

对于未来一段时期房地产市场的走势，绿城集团执行总经理傅林江表示，关键要看中央的政策和世界经济变化的情况，“近期为什么会出现地价上涨的现象？关键是前一段时间很多房地产企业没有拿到需要补充的土地。而对于房地产企业来说，没有土地就意味着关门。”

此外，傅林江还称，由于上半年房地产销售情况比较好，各家开发商手里都有资金，也都将在下半年补充一些土地储备，“我们并不能认为今年企业拿了高价地，明年就要销售，因此，明年房价大涨的可能性不大，但下跌的可能性也不大，届时将只是维持稳步微涨的状态。”

就目前开发商争抢土地的现象，景瑞地产副总裁吴炜表示，景瑞对于拿地从战略上是积极的，今年公司已经拿了八块地，但是从战术上还是比较谨慎的，“因为现在地王不断涌现，对于我们来说，希望获得性价比较高的地块。公司今年拿的八块地，其中有六块是底价成交的，我们希望房地产企业之间能够形成比较良好的合作，实际上这是对抗风险最好的办法。”

此外，吴炜认为，今年下半年到明年，区域楼盘会形成比较好的去化，“这就看每家公司对客户的把握、营销的努力、拿地等诸多方面的能力。”

与此同时，三湘集团副总经理张涛认为，今年下半年房价下跌是小概率事件，将保持持续略微上涨趋势，这从土地市场的表现可以看出，现在很多地方的土地价格都在上涨，尤其是一、二线城市土地价格涨幅较大。”

预测二

半数城市房价或将停止上涨

对于未来一段时期房地产市场价格的走向，宋都集团副总裁汪庆华表示，从去年11月份开始，杭州的地块已经在飞涨了，“宋都几乎被外来企业打败，而且他们的溢价空间都是超过标准的。这些企业绝大多数都是央企。”

汪庆华介绍称，从去年11月份到今年8月份，杭州市的房价并没有同比上涨，这是因为房地产作为投机的属性已经渐渐消退，大家越来越理性。当如今房地产的杠杆越来越小的时候，投机炒房的人们会放手。

汪庆华认为，随着全国房地产开发企业数量的逐步减少，集中度将越来越高，“应该说，今明两年，政府对整个行业都不会在政策方面有所放松。”

不过，在钟伟看来，今年下半年整个楼市销售量将“平淡无奇”，“金九银十”不会出现。对于房地产来说，今年最好的月份是二三月份，通过两个指标可以得出上述结论：一是销竣比（商品住宅销售竣工面积比），2012年春节前后销竣比是1.12，现在销竣比还没到1.5，以现在的销竣比看，市场是供过于求的；另一个指标就是待售面积，截止到6月份，全国的待售面积是4.45亿平方米，还可以卖五个月，“我们于6月份对全年的房地产价格做了一个估计，得出的结论是6月份是房地产价格的拐点，到10月份，70个大中城市至少一半以上房价环比停止上涨。”钟伟说，“因为九、十月份，开发商会加速推盘，而已有的库存根本没法消耗，房地产价格必然会停止上涨。”

预测三

投资炒房的可能性下降

尽管短期的房地产价格是否遭遇拐点尚不明朗，但不确定的政策也在影响开发商对后市的判断。

“今年年初，各地方政府出台城市房价上涨控制目标，年底还会对其进行考核，所以，不排除部分城市房价如年初承诺的房价上涨不超过GDP或者不超过人均可支配收入，如果年底房价超过的话，那么在年底之前可能该地还会采取措施让房价涨幅在控制目标之内。”住房和城乡建设部政策研究所所长秦虹说道。

根据此前的统计数据，今年6月份，70个大中城市除了温州房价没有上涨之外，60多个城市都在上涨。业内认为，房地产政策未来仍然存在变数，但政府对投机性需求和投资性需求的控制是长期的，将采取行政手段和经济手段来抑制投机性和投资性需求，甚至比如在非限购的地区，也要全款买房。

与此同时，满足新型城镇化下的新增住房需求仍然是不会动摇的政策，这既体现为保障性住房需求，也体现为首次置业，政府或将会对首次置业的家庭加大支持力度。

秦虹、钟伟等人的观点，给了参与价值地产年会的地产商这样的判断：未来一段时期的市场虽然可能会出现小幅价格连续上涨的情况，但房价绝不会大幅上涨。以超高溢价率购买“地王”，需要十分谨慎、小心。