房价涨幅快于居民收入 南京楼市又闻“限涨”声

每经记者 查道坤 发自南京

继日前《每日经济新闻》报道了南京部分地产开发商被物价部门要求零涨幅之后，最新消息显示，南京不少开发商到物价部门申报价格备案时，被暗示不能再涨价，申报涨价均遭拒。

近日，记者发现，8月份南京新领到销售许可证几家楼盘的价格变化与上半年相比，并无太大变化。在南京刚需盘最为集中的江北板块，有开发商声称，楼盘价格想要过万，几乎不可能。

南京市物价局回应称，开发商说的禁止涨价是误解，物价部门对房价只是把关更加严格了，一些楼盘年度涨幅达到10%，就会被禁止涨价。

“物价部门对房价的控制越来越严格了，前几天我们去申报价格被打了回来，给的建议是要求与上一批房源价格一样，意思就是不给涨价。”南京江宁板块一家刚需楼盘的负责人说。

据记者了解，8月份南京楼市新领到销售许可证的几家楼盘，价格变化与上半年相比并没有太大的变化。位于江宁板块的一楼盘于日前领到销售许可证，这批房均价为22025元/平方米，与两个月前的22000元/平方米相比，涨幅仅有0.1%。

南京地产业内人士李智表示，“南京房价确实已经连续十几个月都在上涨，这与南京要求全年房价不能超过10%明显形成对比，物价部门不会直接说不给涨价，但是超过涨价幅度，必然会不被允许。”

在今年3月南京公布的房价控制目标显示：南京市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。南京统计局的数据显示，上半年南京房价涨幅8.2%左右，而上半年南京市民的实际收入增幅是7.4%。

南京市物价局一位工作人员说，开发商说不给涨价，其实是误读，能不能涨价，要看每个楼盘的实际情况，“如果一些楼盘涨幅过高，那么我们肯定建议不能再涨了，但是这个涨幅过高主要是指报备楼盘与周边楼盘价格的比较，与自身之前开盘的价格比较，如果均高出，那么就肯定会在涨价方面受到限制。”在这位工作人员看来，下半年在控制涨价幅度方面，确是比上半年更严了。