华润置地再传融资 万象城加码二三线城市

每经实习记者 叶燕婷 发自深圳

近几年，华润置地商业项目迅速深入至二、三线城市，扩张频繁引人关注。日前，华润置地（成都）有限公司以总价20.13亿元首进太原，拍下当地三块商业用地，共计16.76万平方米。有消息称，集团旗下的万象城将由此进驻太原，目前，万象城已进入深圳、成都等5个城市，并计划在两年内数量扩大至13家。

商业布局不断铺开的同时，华润置地对资金的渴求也更加明显。近期又传出一笔76亿港元的银行贷款，截至目前，算上该笔贷款的话，华润置地2013年以来融资额度达135.6亿港元，超过去年全年的100.2亿港元。

万象城抢夺二、三线市场/

资料显示，此次华润置地拿下的太原三地块位于长风商务区，位置均东靠规划路，土地编号为CP-1338、1339、1340号。其中，1338号地块占地5.11万平方米；1339号地块占地5.31万平方米；1340号地块占地6.34万平方米。最终华润置地以底价将三块地收入囊中，地价依次为7.2亿元、3.99亿元以及8.94亿元，楼面均价则为每平方米1763元、1500元、1763元。

对于该地是否规划为万象城，华润置地在截稿前并未做出答复。

如果在此处建立万象城，太原将成为华润置地以万象城为切入点而进入的第14个城市，目前，万象城已在5个城市正式运营，进驻城市也由最早的一线城市深圳逐渐深入至沈阳、成都、南宁等二三线城市，截至去年底，公司已运营的持有物业总建筑面积达220.83万平方米，同比2011年增加59.98万平方米，增幅达37.2%。

目前，华润置地旗下商业地产的资产比例和盈利占比仍然较小，公司投资物业资产账面总值达443.57亿港元，占集团总资产的19.4%，而去年酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元，仅占总营业额的8.6%，但该部分却以37.4%的增速远远超过房产业务23.1%的增速。

或许是看到了商业物业增速的潜力，加码商业一直在华润置地的计划之中。早在2010年，华润置地高层已公开表示，商业地产的资产比例和盈利贡献在2015年要达到40%。

目前，公司已开张的5座万象城的营业收入达22.27亿港元，是华润置地投资物业的主要营收来源。对于万象城，公司2012年也做出明确的扩张计划，称将在未来两年内，进驻郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市。

万象城未来进驻的二、三线城市，这也是众多商业地产开发商争抢的新战场。以华润置地的竞争对手万达为例，截至去年12月20日，万达广场已在全国开业68座，今年下半年还将在大连、厦门、无锡、东莞等非一线城市陆续开业。

高力国际调研与咨询华南区董事陈厚桥向《每日经济新闻》表示，近几年，商业地产供应量非常大，很多二、三线城市都存在供大于求的情况，这种情况下，对城市的选择和自身的运营能力将决定华润置地商业扩张的成败。“首先对于进入的城市一定要慎重，城市人流量和整体消费能力一定要有严格的限制，除此之外，要做差异化定制。”

美联物业全国研究中心主任何倩茹则认为，目前以高端奢侈品为特质的万象城系列在各地的运营情况良好，但仍需注意在电商冲击下，怎样与新技术结合，不断衍生出新的创意，保持差异化运营的优势。

今年到目前融资额或超去年/

由于投资物业对资金要求较高，华润置地在加码商业的过程中，资金需求也在不断增大。前日（8月12日），外媒再次传出华润融资的消息，报道援引消息人士称华润置地有限公司30亿港元贷款案，目前已获得超过70亿港元（9.03亿美元）的贷款承诺。并且，华润置地正考虑增加贷款规模至76亿港元。

根据《每日经济新闻》记者不完全统计，这已是华润置地今年第四次采取银行贷款方式进行融资，今年1月以来，华润置地公司通过银行借贷为子公司担保等方式融资3次，分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元，融资金额达59.6亿港元。若最新贷款按76亿港元计算，截至目前，华润2013年以来融资额度将达135.6亿港元，超过去年公告中显示的100.2亿港元的全年融资额度。

同时，公司的资产负债率也从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%，逼近70%的“警戒线”。

不过，陈厚桥并不认为公司目前负债过重，他表示，华润置地以综合体业务为主，持有商业周边的住宅销售能一定程度上缓解资金带来的压力，同时他认为，香港投资者向来看重持有物业带来的稳定现金流，华润置地出于资本市场的考虑，也应该适当加重自持商业的比重。

根据公司2013年6月销售快报显示，截至6月底，华润置地2013年度累计签约额约337.8亿元，累计签约面积287.7万平米，较去年同期分别增长44.9%和36.0%。截至5月底，共实现租金收入约18.8亿港元，较去年同期增长34.6%。