福建应对公积金短缺：实行“轮候制”拒贷三套房

每经实习记者 李婷 发自厦门

8月13日，福建省住建厅副厅长李尧在接受媒体专访时表示，上半年全国多地及福建省部分城市房地产市场呈量价齐升的态势，公积金普遍出现资金短缺的情况。因此，福建省多市推出“轮候制”，申请公积金贷款需排队轮候，控制公积金贷款总量。

昨日（8月14日），据《每日经济新闻》记者了解，目前除了漳州、龙岩外，福建省其他设区市都出现公积金资金短缺的情况。其中部分没有限购的城市不仅调整了贷款最高限额，同时要求“认房认贷”，取消了第三套房公积金贷款。业内人士表示，受政策影响，不少二手房业主在售房时拒绝公积金贷款，厦门部分银行拒绝给二手房提供贷款。

据李尧介绍，2013年1~6月份,福建省住房公积金约累计提取103亿元，累计发放住房公积金个人贷款4万户150亿元，个贷使用率从2012年初的66.2%攀升到现在的83.6%。由于贷款人数激增，加上部分地市资金紧张、已开始实行“轮候制”，这也导致放款速度有所减缓。

《每日经济新闻》记者获悉，厦门市在今年6月起就下发《关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》，调整厦门市购买第二套住房职工家庭个人住房公积金贷款最高额度，由原来单身职工40万元、双职工的80万元调整为单身职工30万元、双职工60万元。

由于受到公积金贷款放缓的影响，厦门一些新盘甚至拒绝公积金贷款客户。不过厦门公积金管理部门对此开通了投诉渠道，以制止此种情况。

“商业贷款一般一个月，公积金贷款少则4个月长则半年，开发商当然不愿意等那么长时间。”有业内人士表示，不过厦门新建房持续销售火爆，公积金政策的调整对新盘影响有限，真正受到影响比较大的是二手房市场。

一方面公积金贷款限制，一方面商业贷款房贷收紧给二手房市场雪上加霜。“现在银行几乎都已经停止了对二手房贷款的打折。”一位业内人士告诉记者，少数股份制银行甚至直接暂停了二手房贷款。

“接下来的形势也不容乐观，整个二手房市场还将持续受到公积金、房贷政策影响。”厦门市房地产中介协会副会长厦门世纪联合房产总经理郭忠宗表示，行业也没有任何“对策”。

除了福建的“轮候制”之外，国内多地都推行了“公转商”的办法。根据此前报道，杭州住房公积金中心7月宣布，拟推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”（称 “公转商”）。北京住房公积金管理中心也表示，7月5日后开始实行“公转商”贴息贷款，但发贷银行只能是中国邮政储蓄银行，申请项目也仅限定在期房。徐州也宣布，从7月25日起，实行“公转商”贴息贷款。