房地美连续7个季度报盈 美国政府有望首次获利

每经记者 杨可瞻

受益于美国房地产市场的强劲复苏，曾经在2008年接受美国纳税人纾困的抵押贷款融资巨头房地美 （FreddieMac），8月7日公布的财报显示，截至今年二季度已连续七个季度盈利，这很可能帮助其债主美国财政部实现首次获利。

二季度盈利50亿美元/

彭博汇编的资料显示，在截至6月底的第二财季，房地美净收入为50.12亿美元，同比增长56%，连续7个季度盈利；同期普通股东所得净利润为6.3亿美元，约合每股收益0.19美元。由于房地美此前曾接受美国政府巨额纾困，其不得不向美国财政部再偿还44亿美元。

资料显示，到目前为止，房地美已累计向纳税人偿还410亿美元，尚有300亿美元需要偿还。

而如果将房地美和其 “姐妹”公司房利美一起计算，两家公司共向美国财政部偿还了1316亿美元。据房地美首席执行官多纳德尔·雷顿称，房地美很可能在未来两个季度再偿还286亿美元。

考虑到财政部当初给予房地美的援助款是723亿美元，加上后者还确认了286亿美元递延税的价值，这意味着，如果房地美保持现在的盈利节奏，财政部将首次从房地美身上盈利。

另一方面，房利美已确认递延税价值，其目前向财政部累计支付950亿美元，较最初纾困资金仅相差221亿美元。

2008年，由于次级贷产品雪崩，房地美和房利美濒临破产，最后被财政部收归政府托管，美国政府规定，两房净值超过30亿美元的部分都将归还纳税人。

楼市复苏为最大功臣/

房地美连续盈利，可以视为美国房地产市场强劲复苏的有利信号。

《每日经济新闻》记者统计发现，今年5月，衡量美国最大20个城市房价的标准普尔CASE-SHILLER指数同比增长12.17%，不仅连续11个季度增长，更升至2006年4月以来最高水平。

与此同时，今年6月，美国新房销售48.4万套，创2008年6月以来最高水平。

另一方面，长期利率仍然在相对低位，使得消费者有能力承受房屋按揭贷款成本，彭博资料显示，截至8月2日，美国30年期抵押贷款利率报4.73%，远低于雷曼银行破产时的6.3%。

房地美购买用于单栋式和多户式住宅的房屋抵押贷款及相关证券，其资金来源基本上是在资本市场上发行抵押债过手证券和其他债务工具，在今年第二财季，其净利息收入高达41.44亿美元，占总净收入的83%。

美国欲削弱对两房支持/

尽管房地美和房利美在经营上明显复苏，但美国政府却准备削弱“两房”对楼市的支持。

本周二，美国总统奥巴马称，政府最终可能退回金融危机开始的立场，提议逐步关闭房利美和房地美这两家抵押贷款融资机构，并以一个新体系取而代之；在新体系下，私人市场从借款方手中购买部分房屋贷款，并将其重新打包为证券出售给投资者。

《巴伦周刊》表示，“别高兴太早，在国会或是其他任何地方，没有人会同意这两家有政府背景的企业再次滥用手中的联邦许可证，利用低廉的借款成本及政府对其负债的隐性担保，平时让股东们挣得钵满盆满，而一出事就把烂摊子甩给美国的纳税人。”

截至周三收盘，房地美收报1.42美元，今年以来累计上涨434%。