万科上半年净利45亿同比增逾两成

万科A（000002）今日公布半年报显示，上半年公司实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%；实现每股收益0.41元，净资产收益率6.84%。

销售数据方面，上半年万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。由于销售增长快于结算节奏，截至上半年万科尚有已售未竣工结算合同金额1766亿元，较2012年年底增加330亿元。

万科董秘谭华杰表示，今年第二季度新房入市显著加快，结束了年初供不应求的状况。从万科主要关注的14个城市来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，处在比较合理的水平，随着供求关系趋于平衡，下半年市场已具备平稳运行的基础。

万科上半年房地产结算均价为每平方米10461元，同比下降8.7%，主要原因是房价水平较低的城市在公司结算占比上升；上半年公司毛利率为23.8%，同比下降2.7个百分点。万科总裁郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率存在下降趋势，但万科通过提升经营效率，上半年净资产收益率为6.84%，相比去年同期略有上升，预计全年净资产收益率仍将维持在高位。

上半年万科开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。谭华杰预计，公司全年实际的开工面积可能高于年初计划。

在开发加快的同时，万科也加快了土地资源的储备。上半年万科累计增加42个开发项目，按权益计算的规划建筑面积为925万平方米，平均楼面地价为2735元/平方米，与去年全年基本持平。

谭华杰表示，近期外界对万科巨资拿地颇为关注，但其实万科对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。

由于新开工和拿地速度的双重加快，截至6月30日，万科持有的货币资金为376亿元，较年初的523亿元有较大幅度的下降。不过谭华杰认为，万科仍是目前房地产行业中资金最为充裕的企业之一，剔除预收账款后，万科其他负债占总资产的比例为42.7%，较2012年底的43.7%下降1个百个点。

此外，万科今日披露的7月份销售显示，7月份万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。至此，今年前7个月万科销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。此外，7月份万科新增15块土地，涉及金额130亿元。

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