万科上半年营收增长逾三成 7月份百亿拿地

每经记者 罗碧 王海慜 发自深圳

昨日（8月6日），地产龙头万科集团公布2013年中报，报告显示，上半年万科实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，近20家披露中报的上市房企，业绩整体实现增长，标杆房企销售额、营业收入同比增长均逾三成。

业内人士认为，在中央言明将支持首套购房信贷的情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，预计今年房地产行业增长态势不改。

标杆房企中期业绩向好/

与2012年中报出现的毛利率下降、负债率攀升、库存激增状况不同，今年上市房企公布的中期“成绩单”各项指标向好，销售额同比增长均超过20%，营业收入实现较大幅度增长。

万科昨日发布的半年报显示，万科今年仍坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位，144平方米以下的户型单位占比保持在90%。上半年，万科累计实现销售金额836.7亿元，较上年同期增长33.79%。

根据同日披露的7月份销售公告，万科7月实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。至此，今年前7个月万科销售面积共计834.6万平方米，销售金额达976.4亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。

万科董事会秘书谭华杰表示，二季度新房入市加快，结束了年初供不应求的状况。全国主要14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例，已由一季度末的1.43倍下降至二季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，也处在较合理水平。随着供求关系趋于平衡，市场已具备平稳运行的基础。

在销量提升的情况下，上半年房企营业收入普遍同比上涨逾三成。根据万科中报显示，上半年，万科实现营业收入413.9亿元，净利润达45.6亿元，分别同比增长34.7%和22.3%。

8月5日，宣布将卸任的中海外董事局主席孔庆平最后一次向媒体公布了上半年业绩，中海外上半年实现营业额321.91亿港元，同比增27.3%，利润总额达131.7亿港元，同比上涨7.8%。

万科7月须付地价款129.7亿元/

6月虽然“钱荒”的阴影困扰着市场，但土地市场依然高烧难退，上海、重庆、南京、武汉地王频出。回顾6月，万科在北京、成都、长沙等五地拿下5幅地块。万科方面也多次表示“不犯错”、“不拿地王”。不过进入7月，公司的拿地步伐却似乎并未放缓。

就在7月3日，万科以48.7亿元的总价竞得浦东新区张江高科技园区中区地块，折合楼面地价超2万元/平方米。此次共有8家房企竞拍，现场竞价次数高达323轮。另外，公司获得的杭州钱江新城项目虽然总价不及张江项目，但楼面地价同样近2万元/平方米。

据披露，7月份万科总共在全国拿下15幅地块，这其中包括北上广在内的一线城市的4幅地，须支付的地价款总计高达129.7亿元。

根据万科中报显示，上半年，万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为1.05万元/平方米，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。

同时，万科上半年房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。万科方面解释称，结算均价和净利率下降主要受行业利润率适度下降的大趋势影响，万科结算中，装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务。

净利率下降的同时，万科上半年的净资产收益率同比保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%，相比去年同期上升0.08个百分点。

万科总裁郁亮表示，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。

从最近三年的数据来看，万科的利润率均有所下降，但净资产收益率逐年上升。郁亮表示，预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。

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