昆明7月住宅成交超万套 创两年新高

每经记者 杜冉乐 发自成都

昨日（8月5日），《每日经济新闻》记者从中国指数研究院发布的最新数据了解到，在7月受监测的43个主要城市中，近六成城市成交量环比下降，即便上海、武汉等重点城市的成交量达万套，但相比8月，基本呈下滑趋势。值得一提的是，作为西南边陲的省会城市昆明，其7月住宅成交达10618套，成交面积95.6万平方米，环比上涨6.18%。

在昆明地产人士看来，这是从2011年上半年单月成交达1万余套后的再次井喷。深圳至祥置业（昆明）有限公司研究中心总监田志余解释称，这主要是昆明楼盘预售许可证发放导致住宅集中备案，其基本上是前期在销售的或回迁项目的集中备案。受“国五条”的影响，后市需求可能趋稳。

相对于住宅市场的火爆，昆明7月土地出让仅300余亩，8月供地仅有7宗，面积环比减少逾两成。业内人士预计，按照以往的惯例，今年底会迎来一拨供地潮。

据中国指数研究院数据显示，7月，在接受监测的43个主要城市中，成交降幅最大的是泉州，降幅达34.4%；其次是深圳，环比下降32.16%；昆明环比上涨6.18%。

云南一知名地产开发商的营销总监表示，受前期房地产新政策的影响，昆明很多购房者长期观望，公司通过赠送面积、举办各种活动等吸引购房者入市。

据至祥置业研报显示，上半年，昆明预售证发放涉及70个项目，同比增长58%，预售面积599.7万平方米，同比增长9.5%，预计全年可达1200万平方米。

值得注意的是，昆明自今年1月土地供应高达1.2万亩，呈 “井喷”之势以来，连续好几个月的土地供应均处于低潮，8月仅有7宗，合计238亩，其中有3宗土地为工业用地。

在田志余看来，上半年土地供应量还是平稳的，且已完成了年供地计划的一半，单月的供应变化不会有决定性影响。