百城房价环比“14连涨”一二线城市涨幅扩大

每经记者 胡健 发自北京

中国房价看起来仍在持续上涨，且幅度还有所扩大。

昨日（8月1日），中国指数研究院发布报告显示：2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的环境下，7月百城房价继续上涨且涨幅在热点城市带动下略有扩大。

本周召开的中央政治局会议并未提及房地产调控，受此影响，房地产板块隔天应声上涨，也凸显地产的韧性。

百城房价涨幅继续扩大

据中指院统计，100个城市的 （新建）住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，虽然上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。

黄瑜说，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大。同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧。

报告显示，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。涨幅均超过全国平均水平。

值得关注的是，十大城市同比房价已经连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。7月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多资源，房价易涨难跌。2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，目前这些因素依然存在。

7月中旬，北京大兴一楼盘在众多购房者的焦急等待中终于开盘。该楼盘工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这一原本在春季入市的项目因 “国五条”而搁置，但夏季开盘后，当天下午三点便销售一空。

“尽管购买条件增加了精装修费用，且要求一次性付清，但仍被抢购一空。”上述人士说道。

这是需求旺盛的一个缩影。上海易居房地产研究院报告显示，二季度，30个典型城市商品住宅成交面积为5138万平方米，同比增长17.5%。二季度的成交行情，创近四年同期新高。

不同城市分化或加剧

即使有“限地价、竞保障房”的出让规定，但依然无法抑制土地价格的上涨。

据伟业我爱我家统计数据显示，今年前7月北京住宅用地平均溢价率为35.77%，比去年全年高出近4个百分点；北京住宅用地楼面均价9320元/平方米，比去年全年上涨43.7%。

我爱我家副总裁胡景晖告诉 《每日经济新闻》记者，受到众多开发商回归一线城市影响，北京、上海一线城市中的优质地块会一直受到追捧，尤其是“规模较大、位置较好的地块还会继续上演多家企业竞价的场面，预计四季度还会出现新一轮土地交易高峰”。

国土资源部法律中心上月发布的中国土地市场指数显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。

而这背后是各地卖地的冲动与房企接手的渴望。易居统计显示，7月，10个典型城市土地出让金收入912.9亿元，创近31个月的新高，环比增长54.2%，同比增长155.1%。

但国土资源部法律中心主任孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。

黄瑜表示，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道。

她认为，不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。