借道棚户区改造 房企布局重点城市

每经记者 王杰 发自北京

7月4日，《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》正式发布，明确了棚户区改造将以改善群众住房条件作为出发点和落脚点。7月23日，国家发改委、住建部、国土资源部等六部委联合召开了全国棚户区改造工作电视电话会议。会议明确要求，各地在10月底前应编制完成2013~2017年棚户区改造规划。

昨日（7月29日），某房企负责人告诉《每日经济新闻》记者，国家对棚户区改造出台了各项有力的政策，这在利好棚户区改造的同时，也将为房地产业带来诸多新的机遇。一位开发商代表也对记者表示，目前包括基建、工程机械、水泥建材等上下游行业也将因此受惠。但他也希望，针对棚户区改造的具体细则应尽快出台。

棚户区改造给房地产业带来新机遇，也得到了市场的认同。克而瑞研究中心分析师戴成路，在《新棚户区改造计划给房企带来发展机遇》一文中称，近年来，我国房企无论是在规模、资金和专业程度上都有了很大改善，具备了做好大城市改造项目的先决条件。他从旧城改造的角度来看目前的棚户区改造，“这有利于引领房企通过旧城改造进入重点城市的中心”。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析，房企可以抓住棚户区改造的机会，参与房地产市场开发或为政府代建的工作。对于市场需求来讲，棚户区改造会带来新的居住或改善型需求入市。“房企的机会就是有新的投资机会和市场需求。挑战就是棚户区的改造成本由谁来承担？成本是多少？”

阳光100集团常务副总裁范小冲也持相同态度。他表示，棚户区改造，会有一些利好政策出台，而且银行也会对棚户区的改造给予支持。但是改造的难度也比较大，“因为原有的居民在这儿居住，处理好各方诉求有一定难度”。

对此，业内人士严跃进认为，房企对于棚户区改造带来的机遇的把握，应建立在对相应风险评估的基础之上。棚户区改造，如何将盈利性、公益性、长效性三要素进行有效结合，是目前房企面临的一个挑战。他建议，“房企应将企业转型、新型城镇化契机两个因素积极纳入棚户区改造过程中，这样才能真正抓住棚户区改造带来的机遇”。

（实习生崔素娟对本文亦有贡献）