前海料成香港中环翻版 地王或创深圳楼面地价新纪录

随着前海规划的正式公布，珠三角“曼哈顿”这一远景吸引了各路资金的驻足，市场预计前海日后可能成为香港中环的翻版，可谓寸土尺金。本月26日，深圳前海首批土地的出让结果将在当天下午揭晓。可以预期的是，前海“地王”的出现或已经无可避免，市场预期首批楼面地价或在每平方米3-5万元，创深圳楼面地价新高，这将显著推升附近领域的土地价值；再加上前海管理局表示下半年将强力推进开发建设，力争年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，这将意味着前海下半年的建设规模至少会达到百亿级别。分析人士表示，在前海规划出台前后，A股市场就反复掀起过炒作潮，预计前海地王的出现将再度吸引资金关注前海概念，如深天健（000090）、沙河股份（000014）、华联控股（000036）及中粮地产（000031）等。

前海地王即将登场

据媒体报道，深圳前海深港现代服务业合作区本周五将首次公布首批土地的出让结果，涉及的土地为首批出让的三宗地块中的两宗，楼面底价均超过１万元。业内人士表示，在鲜有土地推出的深圳，这两宗土地极有可能会成为“地王”。

美联物业全国研究中心表示，首批两宗土地的最终成交溢价率将在10%-20%之间，另外，备受市场关注的是为香港上市公司量身打造的第三宗地块，届时将于8月16日公布出让结果。

在这场前海抢地的较量中，知名房企普遍显示出了浓厚的兴趣。万科总裁郁亮就曾公开明确表示不会错过参与前海土地开发的机会。除此之外，在商业、文化领域频频发力的万达集团也有意出手。在今年3月发布的前海产业准入目录中，创意文化产业赫然在列。鉴于万达具备该项布局，因而被业内看好或将占得先机。

据公开资料显示，前海此次出让的两宗土地编号分别为T201-0077和T201-0075。前者位于桂湾片区二单元03街坊，土地面积约5万平方米，建筑面积为32.04万平方米，挂牌起始价为35亿元，履约保证金为7亿元。后者位于桂湾片区二单元04街坊，土地面积为5.7万平方米，建筑面积为45.02万平方米，挂牌起始价为47亿元，履约保证金为9.4亿元。据悉，这两宗地块竞标方要求必须是中国境内外的房地产开发企业，且去年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元或等值外币。

此外，面积最大的第三块土地编号为T201-0078，要求入标者必须是在香港联合交易所的上市企业，市值不低于400亿元港元，且同世界500强有合作，最终结果将在8月公布。根据第三宗地块的竞标条件，目前有60多家港股上市企业有资格投标。

半年百亿建筑规模

“砸”向前海

在前海新地王即将出炉之际，业内人士普遍预期下半年前海将迅速掀起开发建设的高潮。近日，前海管理局局长张备表示，前海下半年将强力推进开发建设，所有工程只提前，不推后，力争到年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，到年底前引进30家以上世界500强企业，确保在短时间内“聚人气、见形象、出效益”。

据张备介绍，目前前海“22条政策”已落实了16条，包括跨境人民币贷款、合伙型会计师事务所、香港注册税务师服务前海、前海产业准入目录等。前海的先行先试政策是在全国各类平台中创新性最强、含金量最高、落地速度最快的。

今年上半年前海的创新不断，比如说出台了前海土地管理改革创新要点，打破了以法定最高年限一次性出让土地使用权的传统做法，并实行弹性年期；还在全国率先试行建设项目用地公告出让，将土地使用权出让收入的15%-20%划入产业发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面表现突出的企业给予奖励等等，这些在全国均属于首创。

“目前来前海注册发展的企业越来越多，平均每天达10家左右。”张备介绍道。截至7月19日，入区企业1144家，注册资本总额1400亿元，金融类企业837家，引入世界500强企业17家。

谈及下半年工作，张备表示，首先是强力推进开发建设，所有工程只提前，不推后；督促用地主体尽快启动实质性开发，力争到年底实现500万平方米建筑面积的工程建设。其次全力探索体制创新，借鉴国际经验，吸收社会资本成立基金；邀请行业顶级专家，筹划建立前海创新研究院；持续在金融改革、土地管理改革、法定机构运行机制、法治建设等方面先行先试。

前海概念再引资金关注

前海“地王”的出现看似已无可避免，这将显著推升附近领域的土地价值，再加上前海管理局表示下半年将强力推进开发建设，预计资金炒作前海概念股的热情或重新升温，深天健、沙河股份、华联控股及中粮地产等值得关注。

深天健（000090）：公司在建筑施工行业取得了公路施工总承包一级资质，重点工程有南坪快速路、中心书城、荔景南路、招商桃花园、大工业区管委会综合楼等。其下属的市政公司已真正介入前海发展，从去年开始进行前海一些污水管道等市政施工项目，共计拿到3-4个项目，目前正在进行的是一个8000多万元的工程；加上部分道路工程，粗略统计公司已在前海拿下3-4亿元的项目。随着前海建设进程加快的同时，公司未来仍有可能会继续拿单。

沙河股份（000014）：公司主要从事房地产开发以及配套工程开发建设、新型建材的生产与销售、物业租赁与管理、物资供销、国内外商业。公司已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，面积逾100多万平方米。公司旗下拥有大量的土地储备，不仅升值空间广阔，更成为公司未来发展的重要战略性资源。

华联控股（000036）：公司主营业务为综合地产，在深圳、杭州、上海开发了多个房地产项目，拥有多处商业大楼及房产。公司显著受益于深圳前海区域开发和城市更新进程。近日，包含18个城市更新项目的《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》(草案)进行网上公示及现场公示，其中华联控股入围第四批计划；其中“华联B区更新单元”项目占地5.11万平方米，更新方向拟为工业等功能，其中公共利益项目等用地不小于7700平方米。

中粮地产（000031）：2012年7月公司披露称，其全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与前海管理局签订了合作框架协议。根据合作协议，该子公司将前海合作区作为重点投资和发展地区，积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政策和优质的服务，营造良好营商环境，支持该公司在前海合作区内的机构设立和业务发展，并在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为该公司提供全力支持。

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