外场营业面积未达标 沃尔玛合肥黄山路店关门

每经记者 查道坤 发自南京

7月20日，位于合肥市西二环与黄山路交口的沃尔玛超市宣布正式停业。其停业公告显示，根据业主单方面终止租赁合约的要求，合肥沃尔玛黄山路店于2013年7月20日停止营业。此次停业距离该店开业仅有两年零一个多月。

对于关门的原因，沃尔玛方面向《每日经济新闻》记者发来一份声明称：“合肥黄山路沃尔玛店在进驻之初，公司与业主就相关的大厦商铺开业事宜达成一致，即所在大厦的招商工作由业主负责，且业主应负责满足约定的开业率。长期以来，公司就所在商圈出租率的情况与相关业主进行多次沟通，并愿与其共同努力培育和积极发展该商圈。但该业主之后提出单方面解约，尽管公司明确答复业主不能接受，并希望通过积极协商和沟通使事件得到妥善解决，业主仍坚持终止租赁合约。”

但是在沃尔玛黄山路店所在大厦的商铺业主陈先生看来，沃尔玛合肥黄山路店关门的原因与一般的商铺关门的一样，该门店虽处于较好路段，但是由于外场商铺出租率不高，生意冷淡，“人气不行，再大的商场都会亏本。”

据公开报道显示，一位熟悉内幕的戚师傅在接受有关媒体采访时称，沃尔玛合肥黄山路店在2011年6月开业后与物业之间的纠纷不断，当时其与管理方签订的合约中，有一项规定是外场的营业面积要达到70%以上，何时营业面积达标，沃尔玛方面何时付租金，“商铺自营业以来，外场的出租率在50%左右，按照合约规定，沃尔玛自然就拒绝支付租金。”

对此，《每日经济新闻》记者致电沃尔玛合肥黄山路店，该店一位工作人员表示，目前超市与业主方大河物管仍在谈判，超市内的货物部分已经撤离卖场，但仍有部分货物在卖场储存。

沃尔玛合肥黄山路店的突然关门，虽然是其与物业管理方因为租金产生纠纷所致，但在当地人看来，该门店关门主要还是同质化竞争所导致的结果。

“黄山路上周围超市很多，而且价格比沃尔玛还便宜，所以我大多是在其他超市购物，只有在需要大量采购的时候才去沃尔玛。”合肥市民徐金刚对《每日经济新闻》记者说。

一些房地产业内人士则指出，目前，各地的大型商业综合体不断涌现，同质化竞争也日益加剧，沃尔玛合肥黄山路店关门只是商业地产形势日趋严峻的一个缩影，绝不会是合肥市场倒下的第一家，很有可能引发合肥商业地产的多米诺骨牌效应。

以合肥为例，统计数据显示，截至今年6月份，合肥市已经开业和在建的商业综合体或购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。“商业地产的过度开发，导致了大量商铺的涌入，但是市区有限的人口，显然不足以支撑过剩的商业体量，在这种背景之下，自然就会有商铺关门。”业内专家李智对《每日经济新闻》记者说。