“绿色”概念叫好不叫座 当代置业香港IPO遇“滑铁卢”

每经记者 王杰 发自北京

绿色地产曾被认为是当代置业（01107，HK）在H股市场IPO时的最大卖点。然而，截至上市前一天（7月11日），当代置业公开发售股份总共获得309份申请，认购率仅12%。与此同时，这家一直宣传在环保节能住宅开发上有非常强竞争力的开发商，旗下的楼盘还被曝因为质量问题，被业主告上了法院。

房地产业内人士严跃进对《每日经济新闻》记者表示，“绿色节能环保”理念虽然符合了未来建筑及房地产发展的趋势，但要实现融入房地产领域，实际上还有很多路要走，“当代置业建筑质量不合格，就是对其采纳节能环保理念的一个讽刺。”

多次被曝质量问题的绿色住宅/

今年4月，环球网曝出当代置业南昌项目满庭春MOMA新房成漏水房，维修超过8次仍无济于事。近日，当代置业旗下楼盘再现质量纠纷。据《华夏时报》报道，7月10日，由于自己购买的别墅住宅一直出现漏水等质量问题，反复维修也无法彻底解决，当代万万树MOMA的业主李女士一纸诉状将当代置业（中国）有限公司下属的北京东君房地产开发有限公司告上法庭。据报道，位于东直门的当代MOMA、上地的上第MOMA项目中也有多例住宅漏水的情况。

多位业内人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时均表示，当代置业的MOMA系列产品的造价要高于正常住宅产品。一位熟悉建筑科学的受访人表示，这种产品的造价高在附加功能上。

睿信致成管理咨询公司合伙人薛迥文对 《每日经济新闻》记者表示，房屋价值不仅仅是一个建筑物的造价，而是地段、小区环境，加上后续的物业服务各方面的一个综合结果，不是非常看好是因为绿色生态住宅是一个非常小众的产品。

绿色节能住宅为何频现质量问题？据《华夏时报》报道，一位与当代节能置业有过业务往来的开发商曾透露，当代节能置业发包工程的参考价计算方式相当苛刻，下属建筑公司给班组的单价低于社会上的平均价很多，外包单位按照正常的施工标准根本不可能拿这个价找到人做。

报道中提到，位于东直门的当代MOMA物业公司负责人也坦承，“现在项目基本都是转包了做，尤其是装修，都不知道转了几个装修公司。不过，当代MOMA算好的，上第MOMA更差。”中国建筑科学工程院空气调节研究所的石永刚工程师表示，恒温恒湿的想法是很好的，但是恒温恒湿是用一层交接的顶板和二层交接的顶板做水管，管子就容易出现外移和在施工中意外破裂的情况；一旦出现情况再处理，难度就很大。

创新概念市场认可度低/

薛迥文认为，一个产品的创新，成本必然增高，也存在风险，比如消费者认不认可，或者一系列创新能否跟得上，能否满足居民的基本需要。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存分析，绿色环保住宅的成本肯定要高于普通住宅。这种节能建筑很早就被提起，但真正成功的项目并不多，市场认可度还是比较低。

房地产专家陈晟表示，现有消费者首先关注的是房价。如果这种绿色生态建筑价格更便宜一些，或会引起更多的关注。

薛炯文分析，绿色节能住宅在未来可能是有价值的，但今天不一定能够被大众接受。未来，随着人们收入、居住水平的提高，居住人群对健康、空气、恒温恒湿等各方面关注程度的提高，绿色环保住宅可能成为一个卖点，但当前住宅的节能、绿色等附加功能，不是主流人群最关注的重点。按照关注点的优先顺序，肯定还是地段、环境、配套等，建筑本身的绿色、节能功能还要靠后。或许过一段时间，才会引起消费者关注。

兰德咨询总裁宋延庆指出，节能住宅为了恒温恒湿的功能，窗户都比较小，而现代人喜欢住大窗户、大阳台的住宅。开发“绿色节能”住宅方向上是没有问题，从这个经济角度来讲，投入和产出有一个正溢价关系，要根据正溢价的原则，进行价值工程分析。满足现代居民的内心要求，不能为了强调某一个性能，而牺牲其他的功能。

严跃进指出，从性价比看，此类型产品在成本上仍较高，在价格上无法与普通一手房、二手房等相抗衡，另外，此类产品的市场接受与认可也存有不确定性，从产品推出到推广实际上需要一个培育期。显然，当代置业在此类产品的推广过程中还有很长的一段路要走。