住建部整顿二手房中介市场 中原地产等被曝打“擦边球”

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

日前,住建部与国家工商总局联合下发通知，将开展房地产中介市场专项治理工作。住建部网站信息显示，房地产中介机构和经纪人员的10项违法违规行为是此次专项治理工作的重点。发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规“群租”等房地产中介市场存在的突出问题也将被清理整顿和规范。

《每日经济新闻》记者从安居客、搜房网看到，大部分挂牌的二手房房源均真实存在，但也有一些中介依然以已售出的低价房源信息揽客，还有一些超低价房源没有产权。此外，也有中介挂出真实房源信息，却虚标了价格。以德佑地产近期在安居客网站挂牌出售的一套总价510万元的二手房为例，经纪人承认挂牌价格比实际价格低了10万元。

挂牌信息“名不副实”/

近日，刚结婚的范先生打算购买一套二手房，于是开始在网上淘房。但在看房过程中，范先生发现，网上许多房源信息根本不可信，同一区域房源单价差距巨大，部分房源描述与实际完全不符。

根据范先生的描述，记者在搜房二手房网站中查询桃浦地区的房源，发现目前销售价格行情达到18000元/平方米的桃浦新村二手房，挂牌单价只有9000元/平方米。记者随后点开了一条标题为 “11号线地铁口高品质项目，70%成交率，推荐客户成功认购2千”的链接，在房源资料中显示，这是一套42平方米的个人产权房，售价41万元。不过记者在下面的房源描述中，发现其描述的并非是桃浦新村，而是位于其他位置的酒店式公寓项目。

范先生告诉记者，网上的描述与实际不符的情况有很多，他还看到过一个楼盘照片上显示的是小高层，去实地考察时却发现是多层。

记者随后致电挂出该套房源的宝原地产业务主任，对方称已售完，随即便挂了电话。不过，宝原地产挂出的类似房源还有很多，上述中介另一位工作人员告诉记者，价格如此便宜是因为该套房源没有产权仅有使用权。

上海易居研究院研究员严跃进指出，二手房源挂牌信息出现“名不副实”的问题，更多的是一些中介招揽客户的一种手段，他们在获取了顾客信息之后可将手头的一些房源进行推销。

知名中介频打“擦边球”/

记者采访中发现，在住建部的严格整治下，大中介的虚假房源现象几乎不存在。但中介商的 “擦边球”的现象却引发业内的关注。

比如中原地产的一套真建花园房源，挂牌单价仅为8334元/平方米。经纪人称，此房源是小产权房，购买后无法落户。但记者发现该套房源网上标注的信息是个人产权，下面的描述中也并没有涉及到小产权房的描述。

中原地产相关负责人表示，产权显示错误主要是因为搜房网络后台无法更改产权类型，他们之后会督促公司所有人员在发布房源时，在下面描述中明确标注出相关的产权类别。

沪上另一家知名中介德佑地产，则存在将真实房源做低了挂牌出售价格的现象。比如中远两湾城一套150.72平方米的二手房，售价仅为510万元。但记者致电经纪人后，却被告知价格实际上是被他故意做低的，实际售价为520万元。对此，德佑地产东区副总经理林俊权表示，公司今后会加强房源信息管理工作，杜绝此类情况发生。

严跃进指出，二手房市场监管相对有空白，造成了目前二手房挂牌的任意性较强、虚假信息充斥市场的尴尬。监管政策的出台，有望进一步完善二手房市场。