中铁建21.4亿成都拿地

每经记者 谢振宇 杜冉乐 发自成都

7月10日，成都市国土局推出了4宗土地，中铁建地产力压到场的万科、保利、华润等品牌房企，最终以21.46亿元的竞拍价夺得成华区北湖一地块。

对于此次拿地，中铁建地产成都公司数位工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时却显得极为低调，不愿多谈。据接近前述公司的相关人士表示，公司在成都可开发土地不足，急需补仓。而另有地产分析师认为，高溢价拿地，中铁建未来首先将面临高楼面地价的问题。

昨日上午，成都国土局以拍卖方式出让4宗土地。据成都媒体称，拍卖会共吸引了保利、华润、招商、中粮、中铁建、万科等20余家开发商报名参与。

其中，成华区北湖7号地块，净用地面积约合150.28亩，起始楼面地价3000元/平方米，因其较大的宗地规模和较好的地理位置，最为引人注目，仅是竞买保证金就高达2.7亿。

最终，在与中粮的多轮角逐后，中铁建以总价21.46亿元、约100%的溢价率拿下该地块。

昨日下午，记者联系上了两位中铁建成都公司的工作人员，他们表示，公司确有拿下该宗地块，而对于其他细节和公司在成都的相应发展规划，他们并不愿多谈。

“痛并快乐着”，一位靠近中铁建成都公司的业内人士这样向《每日经济新闻》记者形容中铁建的拿地感受。据他透露，由于在进入成都拿地较早的龙泉两项目的开发已近尾声，公司急于需要新地块的补充。而对于北湖地块，公司也跟踪、考察了约半年时间，对其是“志在必得”。

“高价拿地，说明了公司对于后市有充足的信心。”该业内人士表示，目前，成都公司在中铁建全国的房地产开发业务中也占据了重要的位置，去年，中铁建成都4个项目的销售额约在30个亿左右。“而今年的销售额，在全国的外部公司中也排行前列”。

对于中铁建高溢价拿地，锐理数据土地测算分析师易孝军认为，中铁建未来首先将面临其高楼面地价的问题。他指出，约6000元/平方米的楼面地价进行开发，其成本价就近一万，目前这在成都三环外还是有一定难度。“如果快速开发住宅要盈利几乎不可能，可选途径就是靠销售商业盈小利或者持有商业抵税，抵押融资和租金收益，但如果中铁建对区域有足够信心，可能会延长开发周期，靠预期高收益弥补高地价。”

易孝军进而指出，中铁建高溢价拿地，一方面或是出于战略考虑，比如资本运作需求或规模需求，另一方面说明其有充足的融资渠道，看好整体宏观环境和未来行业发展前景。

作为被允许发展房地产为主业的央企之一，中国铁建虽是“后起之秀”，但近年来也在房地产开发领域快速扩张，不断在全国攻城略地。

“近期，公司（中铁建房地产）还会在成都拿两三块土地，希望在成都稳步发展和扩张。”前述业内人士表示。

较此次21.4亿元“砸”向成都，中铁建房地产稍早前公开拿地是今年3月底。彼时，经过78轮竞价，中铁建房地产以楼板价为10531元/平方米，溢价率为50.44%，总价11.6亿夺得上海顾村镇地块。而去年底的11和12月，中铁建房地产还分别在上海、北京两地拿地，拿地投入总资金超过15亿。