万科溢价96.4% 拿下广州一商业地块

每经实习记者 罗碧 发自深圳

昨日（7月8日）下午，《每日经济新闻》记者获悉，在最新发布的土地出让金收入涨幅榜排名第二的广州，再度公开出让位于花都与荔湾区的4宗地块。万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面均价达19638元/平方米，刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/平方米的楼面价记录。这是7月以来万科第二次以高溢价摘地。

此次万科竞得的地块总面积为7141平方米，总建筑面积为30706平方米，折合楼面价19637.9元/平方米，溢价率高达96.4%。

就在5天前，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江（集团）有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率达132%，上海年内总价土地出让记录一周内再度被刷新。

7月4日晚间，万科A公布2013年6月份销售数据，数据显示，当月万科实现销售面积111.6万平方米，较5月122.6万平方米环比下降8.97%；销售额达134.9亿元，环比下降4.96%。上半年，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额达836.7亿元，较上年同期分别增长18.9%和33.79%。万科总裁郁亮不久在媒体见面会上曾表示，2008年万科拿过3个高价地块，万科不会参加此类地块（的竞拍）。“上半年楼市有点复苏，很多人觉得房地产行业的春天又来了，但是我觉得，我们一直在以冬天模式进行。如果在冬天，能力可以得到锻炼，知道怎么运作，更谨慎地对待现金流。”

对于此次万科竞得的广州荔湾区地块，著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万科以19638元/平方米的楼面价竞得的商业地块，与此前广铁南站楼面价17203元/平方米以及番禹万博商业地块楼面价相比，“依然是赢家，利润将超过市场预期”。

谢逸枫介绍称，此次万科取得的地块因享有一线江景，位置稀缺，因此开发价值高。此外，该区域商业市场非常成熟，所处区域住宅价格已达6万元/平方米。

“目前的楼面价，加上市政配套与建安及税费、贷款利息、开发管理费用、营销费用等成本，整体开发成本将在2.6万元/平方米左右，按该区域目前在售住宅与商业项目价格，两年之后上市售价至少将达4万元/平方米，市场利润空间非常可观。”谢逸枫补充说。