海外地产投资潮起 平安2.6亿英镑伦敦买楼

每经实习记者罗碧发自深圳 昨日（7月8日），外媒报道称，参与平安保险集团购买伦敦劳合社大楼交易的英国中介机构——第一太平戴维斯证实，平安集团已经以2.6亿英镑（约合人民币23.77亿元）购得劳合社大楼。 平安集团在接受《每日经济新闻》记者求证时并未否认上述信息，其回复称，“资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理，对于具体的投资项目我们不予置评。” 收回投资或需11年/ 今年5月初，外媒就曾报道平安保险集团将以2.6亿英镑购入伦敦金融城的标志性建筑劳合社大厦，但一直未获得交易双方正面回应。 昨日，媒体报道称，参与此次交易的英国房地产中介集团第一太平戴维斯公共关系总监利兹-威廉已经证实，平安保险集团已从一家由CommerzReal管理的德国封闭型基金手中购入劳合社大厦，成交价为2.6亿英镑。 据了解，竣工于1986年的劳合社大厦位于伦敦金融区中心，包括一个12层、能同时容纳10000人工作的保险业务大厅以及侧翼呈阶梯状布局的写字楼。该楼有超过2/3物业由劳合社保险伦敦公司承租，租金为每年1600万英镑。 2005年，CommerzReal以2.31亿英镑价格购得劳合社大厦，对于此次以2900万英镑的溢价售出该大楼，CommerzReal董事会成员诺兰表示对该交易十分满意。据称，从2011年开始，CommerzReal即开始寻求买家，意向价为2.9亿英镑。 《每日经济新闻》记者就上述交易信息向平安集团进行求证时，对方并未否认，并回复称“资产管理业务是平安主要经营业务之一，其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理，对于具体的投资项目我们不予置评”。 对于平安保险购入该楼的目的，业内人士分析称，主要为“获取稳定的租金回报”。此前，有媒体称，如果按照占据该楼2/3的劳合社一年所付1600万英镑的租金计算，平安保险出租整栋大楼每年将获得2400万英镑的年租金回报，若要收回全部投资成本，需将近11年时间。 美联物业全国研究中心总监徐枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，国外在经营物业时更讲究现金流，而国内一般更注重资产增值。此外，国内的物业管理经验与国外物业相遇时，也必然要经历磨合期。 中企频频出海买楼/ 在平安保险购入伦敦金融城标志性建筑之前的6月初，由SOHO中国行政总裁张欣牵头的地产开发商财团（包括张欣家族、巴西Safra家族），以7亿美元购入美国纽约通用汽车大厦40%股权。 此外，中国海外发展有限公司董事长孔庆平也曾透露，该公司已于去年在英国伦敦购买了一栋写字楼，投资额为2亿英镑。 根据仲量联行此前公布的中国海外商业地产直接投资数据显示，2012年全年，中国在海外商业地产（含酒店）的直接投资额达40亿美元，与2011年同比增长33%。该机构预计，2013年，中国在海外商业地产市场的投资将比2012年同比增长20%，达近50亿美元。 徐枫表示，从宏观来看，此轮海外投资商业地产的热潮的大背景跟海外经济出现波动位于低潮期、人民币升值相关。从微观来看，国内目前很多机构和企业的管理团队逐渐与国际接轨，决策层中具备海外背景的人员也相对增加。 此外，对于出国购买标志性商业建筑的国内机构和企业，徐枫认为，出于占领战略制高点的考虑可能高于其他方面的考虑。 更多的业内人士在谈到近期国内资本向海外投资增加时不约而同地谈及80年代后期的日本，而提及最多的当属三菱公司1989年以13.73亿美元收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼，成为该中心80%股权的控股股东。但因为地产行业的波动性以及日元持续升值，该项目亏损达880亿日元。 “发达国家的成熟物业相对来讲，风险可控性更强。但在全球经济尤其是欧债危机未有明显好转，欧洲实体经济持续受冲击的情况下，海外商业地产投资收益能否如预期还不好说。”一位不愿具名的房地产分析师对《每日经济新闻》记者表示。