楼市一周

甲级写字楼

甲级写字楼租金下跌至12个月来的最低水平，同时空置率持续下降。2013年第二季度，大型跨国公司的扩张仍在延续，而国内公司迁入甲级写字楼的需求亦呈增长趋势。尤其是专业服务、金融和贸易表现活跃，物流和IT行业也在非中央商务区表现活跃。

与此同时，少数跨国公司业务增长趋缓，开始了或关闭或减租的写字楼租用策略。总体上，需求市场仍保持旺盛，第二季度上海甲级写字楼空置率环比下跌0.4个百分点至4.8%。

超甲级写字楼的部分租户为寻求更大面积和更低租金而搬离，为填满这些租户离开所增加的写字楼空置面积，超甲级写字楼的业主迅速调低了租金。第二季度，上海甲级写字楼平均租金环比微跌0.8%至每天每平方米人民币9.0元，与2012年第一季度持平。

高档住宅

租赁需求依然旺盛。第二季度，虽然上海遭受禽流感疫情的袭击，但是跨国企业的外派人员并未放缓抵沪计划。同时，由于国际学校报名时间临近，跨国企业的外籍人士开始为其子女入学而寻找居所，使高档住宅租赁市场租赁需求保持旺盛。六月份，浦东陆家嘴的文华东方服务式公寓开业，给市场带来210套酒店式公寓。

第二季度，上海高档住宅平均空置率继续下降至4.1%，环比下降0.5个百分点。而平均租金在高档别墅租赁需求增加的带动下小幅上扬0.4%至每月每平方米人民币177.1元。我们预计持续增加的来沪外派人员将进一步推升上海高档住宅租赁市场的出租率以及平均租金水平。

市中心高档住宅供应增加明显。第二季度，上海高档住宅供应约为28万平方米，环比上涨4.3%，其中市中心第二季度新增供应为8万平方米，占到总新供的30%。

第二季度，上海高档住宅市场交易量达到近一年的新高，为14.8万平方米，环比上涨39.6%，同比涨幅达到12.9%。售价在每平方米人民币50000~70000元的高档住宅成交的比例持续扩大，达到70%。市区的高档住宅项目，在第二季度取得较好的销售业绩，占到总销售量的50%左右。

零售商铺

2013年第二季度上海零售市场发展平稳，供应有所增长，需求增幅放缓。供应方面，上季度开始试营业的K11购物艺术中心和尚嘉中心均宣布在第二季度正式开业。位于徐汇滨江区域的购物中心正大乐城于6月1日开始营业，正大乐城由正大集团开发，总建筑面积55000平方米，目前入住租户包括优衣库、欧时力和华士达东方影城。

零售商方面，多家零售专卖店在上海新开，法国经典品牌路易威登在上海虹桥尚嘉中心开设其在上海的第四家门店，另一路威酩轩（LVMH）旗下的男装品牌Berluti在上海的新店也于本季度在上海IFC国金中心开业，面积约344平方米。

第二季度，零售消费需求有所放缓。一至四月份，上海实现限额以上商品销售额人民币16437.70亿元，同比增长6.7%，增速同比回落18.5个百分点。四月份，上海餐饮业受禽流感疫情冲击，零售额同比下降14.8%。由于零售业整体销售量增幅趋缓，主要商圈首层平均租金升幅亦呈现趋缓态势，第二季度仅微涨0.1%至每平方米每天人民币55.6元。而在淮海中路商圈，K11购物艺术中心的开业则对周边商业氛围起到了重要的提升作用，第二季度该商圈内不少商场的租金有所上升，其中中环广场的首层租金报价升至每平方米每天人民币50元，而新天地时尚的首层租金则环比上升3.7%至每平方米每天人民币28元。第二季度，优质购物中心的平均空置率环比下降0.2个百分点至8.5%，其中徐家汇的空置率达到2.0%，为各主要商圈中最低。

2013年下半年，零售市场仍将保持活跃。预计将有体量为32万平方米的超大型购物中心上海环球港进入市场，而一度退出上海的香港连卡佛百货也将重回大上海时代广场。由于新供应方面体量巨大，空置率将会有小幅上升，商铺租金将面临上行压力。

（以上信息均来自国际房地产顾问莱坊最新发布2013年第二季度报告）