迪马股份子公司20亿拿地 欲融资增信37亿扩张

每经记者 杜冉乐 发自成都

上半年在重庆频频拿地之后,迪马股份（600565，SH）控股子公司东原地产下半年一开局即转战成都密集拿地。

7月3日，东原地产在成都拿下2宗住宅用地，拿地面积合计140余亩，总价款20.7亿元，两地块的楼面地价均超过了6000元/平方米，溢价率分别高达97%和81%。

当前，“钱荒”席卷中国的金融市场，房地产融资首当其冲。据悉，迪马股份拟近期召开临时股东大会，控股子公司拟向金融机构申请增加授信37亿元，以配合其地产扩张等战略意图。

豪掷20亿集中补仓

按照东原地产成都公司总经理杨磊的说法，东原在成都已有几年没有拿地了。实际上，迪马股份2012年年报透露，对于房地产板块，“公司将以重庆、成都为重心，战略布局延伸至华东、长江沿线”，持续获取与公司战略匹配的优质项目。

据了解，这是今年7月以来的成都首场土地拍卖会，当天一共推出了4宗地块。据锐利数据透露，当天参与土地交易的共有31家房企报名，保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建等房企到场。

公开信息显示，东原地产所拿下的2宗地块，合计142亩，土地总价款20.7亿元，分别位于成都市金牛区土桥村8、9组地块与青羊区万家湾4、5组地块，均属于二类住宅用地。其中，土桥村地块占地面积约59.6亩，成交价6120元/平方米，溢价率高达97%；万家湾地块占地约82.4亩，成交价6790元/平方米，溢价率为81%。

对于上述两地块的高溢价率，杨磊向 《每日经济新闻》记者解释称，“看好中国的楼市，看好成都。”值得注意的是，在东原地产此次拿地中，还有一家名为“郑州致方”的神秘投资商助阵。杨磊表示，东原是项目的大股东，掌握着开发权。对于双方具体的持股比例，杨磊以“不方便透露”为由婉拒了记者的采访。

此外，杨磊也提到，下一步如果遇到合适的项目，公司还会继续拿地。

37亿融资增信待定

不过，拿地资金从何而来？这似乎已成当前“钱荒”之下，国内房企均将面临的现实问题。

据悉，东原地产今年上半年以高溢价率在重庆接连拿下2宗建设用地，耗资超过21亿元。此外，迪马股份两个月前曾公告称，东原地产拟将收购重庆河东房地产开发有限公司51%的股权，收购价为408万元。早些时候，相关媒体就曾质疑其资金链紧张。

自年初以来，东原地产已向杭州工商信托融资5亿元。

7月1晚，迪马股份发公告称，公司近期将召开临时股东大会，其中一项议题正是审议 《关于增加向金融机构申请授信额度的议案》。

上述议案透露，为配合公司战略发展，满足公司房地产和专用车两大业务板块对资金的需要，公司控股子公司拟向金融机构申请综合授信额度总计由45亿元增加到82亿元；公司本身向金融机构申请综合授信额度总计18亿元仍保持不变。

不过，对于控股子公司的增加授信，上述公告并无明确说明。公开信息显示，迪马股份旗下的控股子公司共有12家，其中涉房10家、涉车2家。当前，在专用车市场空间受限甚至下滑之际，迪马股份表示将重点发展房地产业，快速提升公司业绩。

重庆某房地产机构负责人认为，如果上述议案审议通过，迪马股份或将助力东原地产在资金使用上优先权与资金额度。