北京楼市量缩价升 通州多项目月均涨一千

每经记者 尚希 发自北京

“目前我们销售均价是29000元/平方米，全款可享九八折优惠。”昨日（7月2日），通州区京杭广场项目销售人员对 《每日经济新闻》记者说。

而就在6月22日，记者接到的该项目促销短信上还写着：“精装住宅25000元起，6月30日签约，总价优惠25万~50万元。”对此，销售人员解释称，当时只是开盘3天的优惠，目前不再享受。

通州楼市一直被看做北京市场风向标，其领涨领跌效应尤为明显。记者近日走访多个通州在售楼盘后发现，多个楼盘上涨的气势十足，丝毫“不打折扣”。

“目前北京市主流的供给也是集中在通州、大兴、房山这些区域，由于大量潜在需求的存在，通州的住宅产品还是存在一些涨价的支撑。”第一太平戴维斯的王琼告诉记者。

多楼盘均价上涨/

昨日，《每日经济新闻》记者来到通州区土桥城铁站附近的在售项目“金隅自由筑”，虽然气温甚高，售楼处仍有十多位购房者看房。

该项目在售的三期仅开盘半个多月，但销售人员指着销控表告诉记者，“约有2/3已经签约”。据其介绍，本期均价分别为18500元/平方米 （A栋）、19000元/平方米（B栋）以及19400元/平方米（C栋），“可以说是通州区域现在最便宜的大产权项目了，而且还不限购”。

去年8月，该项目一期开销，打出9800元/平方米的超低售价，几乎是周边楼盘的一半。今年3月，二期开盘大幅提价，平层均价达13000元/平方米，跃层均价15000元/平方米。

“我们三期还有3栋楼，正在报批，价格预计会在两万五六。”这位销售人员说。

“一月一千”的增速，似乎已成了通州多数楼盘的涨价速度。通州区九棵树城铁站的玉兰湾项目销售人员称，“目前我们销售均价是26000元~27000元/平方米，预计本月还会再开一次盘，价格自然也会有所上浮。”

而在今年3月底，记者在该项目售楼处了解到，当时开盘的销售价在22000元~23000元/平方米。时隔3个月，涨幅超过3000元。

远郊区县成主力/

网易房产数据研究中心统计显示，北京6月在售的100个重点楼盘中，涨价的有30个，主要集中在通州、大兴、房山，最高涨幅34.62%，仅4个楼盘下跌。

《每日经济新闻》记者在顺义区鲁能·7号院项目现场了解到，目前该项目预售价格在18000元/平方米左右。北京市住建委网站信息显示，该项目去年底开盘，共签约343套，成交均价为14085元/平方米。

“现在开始向买方市场转移，具有较高性价比的住宅项目更有优势，单价2万元内的楼盘较受欢迎。”分析人士指出。

“虽然目前市场整体成交量出现一些下滑，但价格反而上涨，”王琼说，根据第一太平戴维斯统计，一手住宅整体市场二季度成交量环比减少31%，但4~5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。

不光是普通住宅，甲级公寓项目和高端别墅产品的平均售价也环比上涨4.1%和14.9%。