低价贱卖沪黄金位置项目 郑裕彤女婿撤出上海

每经实习记者 顾晟昱 发自上海

新世界中国（00917,HK）近日发布公告称，郑裕彤女婿杜惠恺辞去公司副主席及非执行董事职务。与此同时，新世界发展委任其为公司副主席兼非执董。就在辞职前不久，杜惠恺将掌控的丰盛皇朝项目以80亿元的价格出售给融创和绿城。至此，在内地（主要是上海）耕耘了将近20年的杜惠恺，将事业重心由内地转向了香港。

耕耘20年后黯然淡出/

近日，新世界中国发布公告称，杜惠恺已辞去公司副主席及非执行董事，于2013年7月1日起生效，其辞职原因是“由于个人决定需投放更多时间于其他业务”。与此同时，新世界发展委任杜惠恺为公司副主席兼非执董，其事业重心转向香港。《每日经济新闻》记者曾发邮件给新世界发展试图通过联系杜惠恺，询问其事业重心转移至香港的真实原因，但截至发稿时，记者尚未收到回复。

相关资料显示，1979年杜惠恺加入了香港新世界集团。20世纪90年代初，新世界集团有意进军内地房地产市场，于是杜惠恺被派往内地，并于1993年在上海承接了内地的第一个项目。随后其在上海开发了多个项目，包括香港新世界大厦、巴黎春天大酒店、新世界花园、华美达广场和柏华丽公寓，以及4家高档的新世界百货商场。此次离职，意味着杜惠恺正式放下了耕耘20年的内地业务。

1999年，新世界中国在香港上市。之后，新世界中国还试图登陆内地资本市场。杜惠恺在任职期间曾主导过新世界中国对星美联合（000892，SZ）的重组工作，不过最终黯然收场。

2008年，新世界中国开始对S*ST星美进行重组，意欲借壳上市。然而，2008年的金融危机，使得新世界中国重组未能完成。2009年4月8日，新世界中国正式退出资产重组，由杜惠恺控制下的丰盛控股接手进行重组。不过，杜惠恺最终依旧没能完成借壳上市的愿望。2010年7月5日，S*ST星美发布公告，撤回重大资产重组行政许可申请及相关材料，并签署解除重大资产重组相关协议的《协议书》。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，内地证券市场对于房地产行业有比较严苛的审核标准，因此房地产企业在内地上市有较大难度，这也是香港四大开发商在内地均未上市的原因。新世纪中国此前谋求在内地上市，可能更多的也是为了获取内地的资源。

在借壳S*ST星美未获成功的同时，杜惠恺的房地产业务也未见起色。由杜惠凯开发的丰盛皇朝虽然位于上海世博的黄金位置，虽然其平均价格仅为6.5万元/平方米，只有新鸿基的滨江凯旋门售价的不到六成，自2010年4月至今，仅卖出了总共309套房源中的1/4多。相比之下，滨江凯旋门自2012年3月至今，已卖出了全部已推出房源的接近一半。

低价出售黄金位置楼盘/

杜惠恺的离开早在今年5月就已见端倪。

今年5月31日，融创与绿城发布公告，以总价约79.96亿元人民币（下同）收购黄浦区一项目，其中股权转让支付的代价约为56.77亿元，项目公司结欠出售方及其关联人士或其关联公司约为23.19亿元。据媒体报道，上述项目正是丰盛皇朝，最早由香港地产大亨郑裕彤持有，后出售给女婿杜惠恺所掌控的丰盛控股。项目建筑面积67.46万平方米，股权收购价格对应到每平方米建筑面积仅为11853元。新浪乐居资料显示，丰盛皇朝目前在售的住宅均价高达6.5万元/平方米。以此来看，此番出让的价格可谓相当低。

事实上，这一价格已较之前又有下调。早在今年3月份，融创与绿城便已发布公告，宣布将收购丰盛皇朝。不过，当时的价格为90.19亿元，总建筑面积为72.44万平方米，折合楼板价约为12450.3元/平方米。

上海易居研究院研究员严跃进指出，低价出售丰盛皇朝，或与杜惠恺转战香港的迫切心理有关。将手上项目清盘之后，其可以更为专注香港业务。

中原地产上海研究总监宋会雍分析，丰盛皇朝中有很大一部分为商办类物业，目前在上海该类物业实际供应面积庞大，经营压力较大。并且由于建造较早，产品升级需要大量的资金投入。另外，该项目总价比较高。不是一般的买家能入手的。这些因素在一定程度上都会影响到其最终的转让价格。

但杜惠凯低价售出项目，多少能看出其操盘内地房地产业务的不顺利。

事实上，杜惠凯的遭遇并非个案。此前，一直在上海顺风顺水的瑞安，去年也出现了业绩大幅下滑。

北京睿信致成管理顾问有限公司董事总经理薛迥文认为，香港的开发商近几年发展之所以没有内地房企快，主要是其财务比较稳健，未运用较高财务杠杆和运营杠杆，往往会错失一些机会。