丰乐种业不弃“回头草”重操房地产旧业

每经记者 曾剑

如今，主营种子、农化类的丰乐种业（000713，收盘价8.15元）再度染指房地产。丰乐种业与合肥城建（002208，收盘价5.15元）今日均发布公告称，双方将合作开发海南三亚的房地产项目。《每日经济新闻》记者注意到，丰乐种业曾于2010年退出房地产行业。此次联合合肥城建，或许是公司再度进军房地产行业的一个信号。

携手合肥城建开发房地产

丰乐种业公告表示，公司及全资子公司丰乐农化、合肥城建签署了 《关于三亚房地产项目合作协议》。合肥城建拟以现金出资方式，对公司的子公司三亚丰乐进行增资，增资后对三亚丰乐现有的三亚市荔枝沟两块约6.3万平方米工业土地改变用地性质，并进行房地产开发。

资料显示，三亚丰乐成立于2004年6月，注册资本为1000万元。其中丰乐种业出资900万元，占90%股权；丰乐农化出资100万元，占比10%，其主要从事农产品加工、种子加工业务。经各方协商，丰乐种业、丰乐农化以三亚丰乐现有的资产进行评估后出资，分别占44.1%、4.9%的股权；合肥城建以现金出资3060万元，占51%的股权。

三亚丰乐现有两宗土地，分别为三亚市荔枝沟工业园区工业园路北侧55158平方米工业用地和三亚市荔枝沟工业开发区YC3－16－4号7847平方米工业用地。截至2013年3月31日，土地帐面价值为585.77万元，中介机构评估价值为6062.33万元，增值率为934.9%。

三亚丰乐增资完成后，将对现有土地用途从工业用地变更为商业开发用地，进行商业地产开发，开发所需资金由三方按股权比例提供，项目开发完毕后，三亚丰乐将清算注销。丰乐种业表示，三亚丰乐承担的科研人员服务中心的功能逐步丧失，已不适合从事农业科研、生产工作，现有土地处于闲置状态。通过与合肥城建公司合作，借助专业的技术队伍和资金支持，公司将盘活三亚丰乐存量资产，提升公司经济效益。

3年前曾退出房地产

令人感到奇怪的是，既然土地是丰乐种业的自有土地，公司为何不自己开发，却要让合肥城建来分一杯羹？从公告来看，牵手合肥城建，主要是因为丰乐种业不具备房地产开发资质。

值得一提的是，丰乐种业也曾在房地产行业“淘金”。资料显示，2003年6月，丰乐种业联合丰乐大酒店共同成立丰乐房地产，丰乐种业出资2400万元，持有96%的股权，并通过全资子公司丰乐大酒店持有剩余4%的股权。丰乐房地产主要开发丰乐种业自有的存量土地。

不过，在丰乐房地产完成丰乐大厦装修工程及“丰乐世纪公寓”项目开发后，丰乐种业于2010年6月，即将其100%股权以6274.3万元的价格，出售给了关联方合肥城改。对于这笔交易丰乐种业当时表示，房地产为公司非主营业务，起步较晚，发展不理想，加之受国家房地产政策调控，现在退出房地产行业有利于规避风险，集中力量做大做强主业。不想在退出3年后，丰乐种业再度产生了进军房地产的兴趣。